Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in top Lage von Kerpen Horrem

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Baues-Otte GbR

Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

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Marcel Otte

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Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in top Lage von Kerpen Horrem

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 439.900,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 285 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 60 m²
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 110 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID KH0116
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

In ruhiger und sehr zentraler Wohnlage befindet sich dieses großzügige und massiv gebaute Reihenmittelhaus in Kerpen Horrem mit einem Grundstück von ca. 285 m². Die repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut. Sie verfügt über rund 250 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Zimmern zuzüglich Keller.

Im Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Flur mit offenem Treppenhaus. Hier hat man Zugang zur großen Wohnküche, zum Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, zur Abstellkammer sowie zum großzügigen Wohnbereich mit Austritt zur Terrasse. Die autarke Küche mit Essbereich könnte mit entsprechenden Umbaumaßnahmen mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Die Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zur großen Loggia mit Weitsicht haben. Die Loggia bietet eine weitere Erholungsfläche mit grüner Aussicht. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Das Badezimmer befindet sich noch im Charme der 70er Jahre. Alle Räume sind ansprechend groß und lichtdurchflutet.

Die massive Holztreppe reicht bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Mansarde mit besonderem Charme, aufgeteilt in einen kleinen Flur, ein kleines Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie einen großen und lichtdurchfluteten Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist vollunterkellert. Vom Flur des Kellers gelangt man in den Heizungsraum, welcher über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Weiterhin befindet sich hier ein großer Kellerraum, der beispielsweise als Homeoffice, Fitness- bzw. Wellnessraum oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Vom Flur des Kellers erreicht man ebenfalls die Garage.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr des Gebäudes. Lediglich 2 Wohnzimmerfenster wurden ca. 1990 erneuert sowie 2 Dachgeschossfenster in 2025.

Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten Eindruck. Es eignet sich besonders gut für die große Familie und bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet es viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Großzügigkeit und die gute Raumaufteilung sowie die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage mit der Natur direkt vor der Tür sind besonders hervorzuheben.

Vor der Garage und vor dem Haus gibt es weitere Parkmöglichkeiten.

Die Einbauküche sowie das komplette Inventar sollen nach Möglichkeit übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger und bevorzugter Lage von Kerpen Horrem, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem, welcher in ca. 4-5 Minuten fußläufig erreichbar ist, ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min.), aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Norma, Lidl), diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet Marienfeld sowie die Erft befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ausstattung

– Badezimmer im EG mit Dusche und Tageslichtfenster
– Badezimmer im OG mit Badewanne und Tageslichtfenster
– Einbauküche ist im Preis enthalten
– das komplette Inventar ist im Preis enthalten
– doppelverglaste Fenster
– Garage mit Licht, Strom, Starkstrom und Wasseranschluss
– offener, lichtdurchfluteter Treppenbereich mit massiver Holztreppe bis ins DG
– Heizung mit Warmwasseraufbereitung
– Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum
– Rollläden sind im kompletten EG und im 1.OG zur Straßenseite verbaut
– Markise über der Terrasse vorhanden