Außenansicht Straßenseite
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer und Flur
Aussicht vom Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Balkon
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Wohn- und Esszimmer
Loggia mit Aufzug
Wohn- und Esszimmer
Aussicht vom Balkon
Schöne Eigentumswohnung im DG eines freistehenden Zweifamilienhauses mit Garten in Ruhiglage
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1959
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 28 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KW0077
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung (1.OG) mit einer Wohnfläche von 78,31 m². Das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde im Jahr 1991 nach Aufstockung als Zweifamilienhaus umgebaut. Modernisiert wurde das Objekt in den Jahren 2004 und 2007. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, eine Terrasse und einen Garten. Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung (Carport und Parkplatz im Freien). Auch ein Abstellraum mit angrenzendem Schuppen, ein kleines Gartenhäuschen sowie der über der Wohnung befindliche und nicht ausgebaute Spitzboden gehören zu dieser Wohneinheit.
Vom Flur der Wohnung aus gelangt man ins Badezimmer, die Küche, die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über Zugang zu beiden Balkonen. Der größere Balkon kann ebenfalls durch eines der beiden Schlafzimmer betreten werden. Von beiden Balkonen genießt man eine tolle Weitsicht.
Die Räumlichkeiten sind insgesamt hell und lichtdurchflutet.
Die Zentralheizung aus dem Jahre 2014 wird mit Gas befeuert und befindet sich im Keller des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 739 qm.
Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als ein attraktives Wohnangebot, das sowohl durch die praktische Raumaufteilung als auch durch die Möglichkeit der Außennutzung überzeugt. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnlage in Kerpen-Türnich. Das Wohnviertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur. Auch Restaurants, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil sorgt.
Kerpen selbst ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis, wenige Kilometer entfernt von Köln. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Die Kerpener Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und besticht durch historische Gebäude sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Stadt ist auch bekannt für ihre grünen Oasen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen.
Die Region rund um Kerpen zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Von idyllischen Flusslandschaften bis hin zu ausgedehnten Wäldern und Naturschutzgebieten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungstouren. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Schlössern und Museen. Insgesamt ist die Region um Kerpen ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber und Menschen, die das städtische und ländliche Leben miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
In allen Räumen sind Rollläden vorhanden.
Die Bodenbeläge im gesamten Bereich sind mit Fliesen ausgelegt.
2 Balkone mit Süd-West-Ausrichtung sind vorhanden.
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Sonstiges
Laut Teilungserklärung bzw. dessen Ergänzung besteht für die Gartenfläche dieser Wohnungseigentumseinheit (Nr. 2) sowie für den rückwärtig gelegenen Schuppen / Abstellraum (Sondereigentum Nr. 2) kein gesicherter Zugang durch die Sondernutzungsfläche (im Garten) der Erdgeschosswohnung (Nr. 1).
Bisher erfolgte der Zutritt zu der Wohnungseigentumseinheit Nr. 2 jedoch, aufgrund einer Geheinschränkung durch den ehem. Eigentümer, über den rückwärtigen behindertengerechten angebauten Aufzug.
Alternativ wäre die nachträgliche Errichtung einer Außentreppe möglich sowie eine Änderung bzw. Regelung innerhalb der Teilungserklärung, die einen rückwärtigen Zugang durch den Garten über die Sondernutzungsfläche der Wohnungseigentumseinheit Nr. 1 (EG) ermöglicht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.05.2020
- Energieausweis gültig bis 27.05.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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