Geschäftsführerin, Inhaber
Außenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnen
Ess-Wohnraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnen
Terrasse
Küche EG
Küche EG
Gäste-WC EG
Gäste-WC EG
Flur OG
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 1 OG
Balkon OG
Balkon OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer 2 OG
Badezimmer OG
Treppe OG / DG
Flur Dachgeschoss
Flur Dachgeschoss
Schlafzimmer 2 Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 Dachgeschoss
Schlafzimmer 1 Dachgeschoss
Balkon Dachgeschoss
Waldrandlage
Frontansicht
Waldrandlage
Garage
Großzügiges, freistehendes und repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Hürth
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50354 Hürth Berrenrath
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 593 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 225 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0115
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In idyllischer und absolut ruhiger Waldrandlage befindet sich dieses großzügige, freistehende und massiv gebaute Einfamilienhaus in Hürth Berrenrath mit einem Grundstück von 593 m². Die repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1974 erbaut und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf drei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern zuzüglich Keller.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Vorflur mit Garderobe und Zugang zum modernisierten Gäste-WC zum Flur mit offenen Treppenhaus. Hier hat man Zugang zur großen Abstellkammer sowie zur Küche und zum großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin und Austritt zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Tür zum Essbereich des Wohnzimmers verbunden. Die großzügige und umlaufende Terrasse mit Waldblick bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zum Entspannen ein. Der absolut ruhig gelegene Garten am Waldrand bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum ist vorhanden.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum großen und modernisierten Balkon haben. Der Sonnenbalkon bietet weitere Erholungsfläche mit grüner Aussicht. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschtischen und großem Fenster. Das Badezimmer befindet sich noch im Charme der 70er Jahre. Alle Räume sind ansprechend groß und lichtdurchflutet.
Die massive Marmortreppe reicht bis ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Mansarde mit besonderem Charme, aufgeteilt in einen Flur, einen Abstellraum, ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen großen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Dieser attraktive und lichtdurchflutete Raum verfügt über Zugang zum zweiten großen Balkon mit traumhafter Aussicht auf den Wald und die Umgebung.
Das Objekt ist vollunterkellert. Unter der Treppe befindet sich ein weiterer Abstellraum. Eine große Waschküche mit Zugang zur Kellertreppe und seitlichen Terrasse ist vorhanden. Es gibt einen Heizungskeller sowie einen großen Partykeller mit dahinter liegendem Abstellraum. Der große Partykeller kann leicht umfunktioniert werden und zum Beispiel als Homeoffice, Fitness- bzw. Wellnessraum, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme.
Eine funktionstüchtige Alarmanlage ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden.
Insgesamt macht das Objekt einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Es eignet sich besonders gut für die große Familie und bietet sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet es viele Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Die Großzügigkeit und die gute Raumaufteilung sind besonders hervorzuheben. Die idyllische Ruhiglage mit der Natur direkt vor der Tür bietet Erholung pur zu Hause.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich ca. 30 Meter vom Objekt befindet.
Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter und ruhiger Waldrandlage in dem Stadtteil Hürth Berrenrath. Berrenrath ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich viele Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Hürth ist eine charmante Stadt in der Rhein-Erft-Region und liegt in unmittelbarer Nähe zu Köln. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Sportangebote oder Restaurants – in Hürth kommt jeder auf seine Kosten. Zudem sind die Städte Bonn und Düsseldorf mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Rhein-Erft-Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre reiche Geschichte. Die Nähe zum Rhein und zu den wunderschönen Eifel- und Bergischen Landschaften macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zudem bieten die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ausstattung
– massive Bauweise
– Verklinkerung
– Vollunterkellerung mit Gartenzugang
– doppelverglaste Holzfenster
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– große Terrasse (umlaufend)
– großer Garten am Waldrand
– zwei große und modernisierte Balkone
– modernisiertes Gäste-WG
– Bodenbelag: Granit, Marmor, Fliesen, Teppich
– Einbauküche
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Alarmanlage
– Gartenhaus
– Garage
– Waldrandlage
– Fernwärme
– Mansarde im Dachgeschoss
– Partyraum im Keller (viele Nutzungsmöglichkeiten)
Sonstiges
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Einzeltermin zur Besichtigung. Gerne stehen wir auch bei Fragen telefonisch und per Mail zur Verfügung.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Verkäufer. Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.09.2025
- Energieausweis gültig bis 09.09.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.