Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

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Baues-Otte GbR

Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

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Marcel Otte

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Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50170 Kerpen
Kaufpreis 379.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 192 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1992
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID KH0113
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kerpen Buir.
Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse und einen Balkon.
Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Etagen.
Der Spitzboden ist ausgebaut und kann problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden (z.B. Büro oder fünftes Schlafzimmer).
Ein Keller mit einer Fläche von ca. 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 192 m², auf der sich auch zwei Parkplätze befinden. Zum Objekt gehört ein kleiner Garten.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten Platz für eine Familie mit mehreren Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer, eine moderne Küche und ein Gäste-WC.
Im 1.OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das zur Gartenseite ausgerichtete Schafzimmer verfügt über einen Balkon.
Im DG befinden sich ebenfalls 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei eines der Schlafzimmer über einen Treppenaufgang in den ausgebauten Spitzboden verfügt.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann sowohl als Investitionsobjekt oder als Objekt zur Eigennutzung erworben werden.
Das Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Hotel genutzt und könnte auch künftig als Hotel weitergeführt werden.
Beheizt wird das Objekt durch einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 (Junkers).

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerpen Buir.
Der beschauliche Ort ist landwirtschaftlich geprägt liegt am südlichen Rand vom rheinischen Braunkohlerevier.
In Buir befinden sich u.a. eine Grundschule, eine Kirche, Kindergärten, Post- und Paketstellen, Bankfilialen, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Ebenfalls gibt es im Ort einen Bäcker, eine Tankstelle, einen Frisör sowie einen Imbiss.
Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch regionale Spezialitäten abdecken, sind vorhanden.
Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen.
Das ländliche und ruhige Wohnen, die gute Anbindung an die S-Bahn sowie direkte Anbindung an die A4 machen den Ort besonders reizvoll.

Kerpen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten gibt es auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Die Stadt punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung und einer schnellen Anbindung an die Autobahn, was Pendler und Berufstätige gleichermaßen zu schätzen wissen.

Die Region rund um Kerpen besticht durch ihre vielfältige Landschaft und ihre gute Lebensqualität. Die Nähe zu großen Städten wie Köln und Düsseldorf macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern in den nahegelegenen Wäldern oder Wassersport an den umliegenden Seen.

Ausstattung

– großzügiges Platzangebot bei guter Raumaufteilung (kleines Raumwunder!)
– voll unterkellert (viel Abstellfläche)
– Rollläden vorhanden
– Spitzboden kann als Wohnraum genutzt werden (z.B. Büro)
– Gäste WC im EG
– das 1.OG und 2.OG verfügen jeweils über ein Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche)
– Stellplatz vor dem Haus
– ruhig gelegener Garten hinter dem Haus
– Heizung mit Warmwasseraufbereitung von 2014 (Junkers)