Geschäftsführerin, Inhaber
Ausblick Rhein
Sonnenbalkon
Balkon
Ausblick Rhein
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Eingang
Hauseingang
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
2. Flur
Badezimmer
Eingang / Flur
Eingang / Flur
Küche
Eckbalkon
Balkon
Eingang Gartenanlage
Außenanlage
Wohnhaus
Grünanlage
Ausblick Rhein
Ausblick Dom
Ausblick Dom und Zoo
Außenansicht
Straßenansicht
Hausflur
Sonnenbalkon
Attraktive Eigentumswohnung mit Traumblick auf Rhein und Dom sowie großem Sonnenbalkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50735 Köln
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Hausgeld 468,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 18
- Etage 16
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID KW0080
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine attraktive und exklusives Zweizimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und atemberaubenden Weitblick über Köln auf Rhein und Dom.
Das sehr gepflegte und in Teilen sanierte, massiv gebaute, 18-geschossige Wohnhaus, Baujahr 1974, befindet sich in toller Lage direkt an Rheinpark und Flora.
Die schön geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung besitzt einen Flur, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, einen weiteren Flur mit Zugang zum modernisierten Badezimmer sowie zum Schlafzimmer und einen über Eck verlaufenden, großen Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht auf den Rhein, den Dom sowie den Zoo.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer, da sie aufgrund ihrer exzellenten Lage einen hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Highlight dieser Immobilie ist der große Balkon mit traumhafter Aussicht.
Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 modernisiert.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 103 bewohnte Wohneinheiten und 2 in Nutzung befindliche Gewerbeeinheiten. Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme durchgeführt. Es wurden alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Entlüftungen der innenliegenden Bäder aller Wohnungen saniert. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Zur Anlage gehört eine hübsch angelegte und gepflegte Grünanlage.
Ein Abstellraum im Dachgeschoss (Kellerraum) ist als zusätzliche Lagermöglichkeit vorhanden.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000 Euro.
Beheizt wird das Objekt durch eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Es wird kein Mietverhältnis übernommen, die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Das Hausgeld beträgt aktuell 468,- Euro.
Die kumulierte Rücklage beträgt aktuell rund 400.000 €.
Lage
Das Objekt im Kölner Stadtteil Riehl und Stadtbezirk Nippes liegt zur einen Seite direkt am Rhein und zur anderen Seite am botanischen Garten und Zoo und bietet im nahegelegenen Umfeld ein grünes Naherholungsgebiet mit weiten Uferwiesen, Parks und grünen Alleen, die zum Radfahren, Spazierengehen und Ausruhen einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Lebensqualität und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die nur wenige Schritte entfernte Haltestelle KVB-Linie 18 bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der gute Autobahnanschluss (A3, A4, A57) ist zusätzlich gegeben.
Insgesamt ist der Standort Riehl eine Kombination von erstklassiger Anbindung und Naherholungsgebiet und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns. Die Wertstabilität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist gegeben.
Ausstattung
– modernisiertes Badezimmer (2019)
– großer Sonnenbalkon mit Weitblick über Rhein und Dom
– Küche (kann übernommen werden)
– Neue Fenster 2013 (alle 3-Fachverglasung, außer Badfenster 2-Fachverglasung)
– zwei Aufzüge, davon einer vergrößerbar
– Kellerraum im Dachgeschoss
– zwei Hauseingänge mit Gegensprechanlage
– Haupteingang mit Marmor verkleidet
– ansprechende Waschbetonfassade
– Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Ermittlung des Wasserverbrauchs über Uhren
– Satelliten-Empfang
– TG-Stellplatz, Kaufpreis 25.000 €
– Fahrradkeller
– Waschküche mit Münzautomat
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.05.2024
- Energieausweis gültig bis 05.05.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
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