Außenansicht Straßenseite
Wohnzimmer Wohnung EG
Esszimmer Wohnung EG
Garten
Ausgebauter Spitzboden
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Zimmer im Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden
Wohnzimmer Wohnung EG
Schlafzimmer Wohnung 1.OG
Badezimmer im Spitzboden
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Badezimmer im Spitzboden
Küche Wohnung 1.OG
Flur Wohnung EG
Flur Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Ausblick aus dem Wohnzimmer 1.OG
Küche Wohnung EG
Badezimmer Wohnung 1.OG
Außenansicht Rückseite
Treppenaufgang zur Wohnung 1.OG
Garten
Badezimmer Wohnung 1.OG
Badezimmer Wohnung EG
Eingangsbereich
Schlafzimmer / Esszimmer Wohnung EG
Schlafzimmer Wohnung EG
Esszimmer Wohnung EG
Flur Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Badezimmer Wohnung 1.OG
Wohnzimmer Wohnung 1.OG
Zimmer im Spitzboden
Schönes Zweifamilienhaus in toller Ruhiglage von Frechen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 390 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1958
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KH0114
- Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Das im Jahr 1958 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 390 m² in sehr guter Wohnlage. Das Gebäude macht einen dem Alter entsprechend guten und gepflegten Eindruck.
Das zweistöckige Haus mit Satteldach hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Des Weiteren stehen 2 Parkplätze vor der Garage und ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit Weitsicht und eine Terrasse.
Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung. Das Objekt ist vollunterkellert.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz.
Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Badezimmer haben eine ansprechende Größe und verfügen im EG und OG über eine Dusche und Badewanne. Das Badezimmer im Spitzboden besitzt eine Dusche und ein Tageslichtfenster.
Von der Eingangstüre des Hauses gelangt man zunächst in das Treppenhaus mit Zugang zum Keller, der Wohnung im EG, der Wohneinheit im OG sowie des Wohnbereichs im Spitzboden.
Die Wohnung im EG verfügt über einen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Esszimmer (optional auch nutzbar als zweites Schlafzimmer), zum Badezimmer und zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur großen Küche sowie in den Garten.
Im OG verfügt die Wohnung ebenfalls über einen Flur mit Zugang zum Badezimmer, zur Küche, zum Schlafzimmer und zum großen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man eine schöne Sicht in den Garten und auch eine tolle Weitsicht.
Eine Treppe im Obergeschoss vor der Wohnungseingangstüre der OG-Wohnung führt in den ausgebauten Spitzboden, der aus einem offenen Bereich und einem weiteren Raum sowie Badezimmer besteht und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich ist groß und lichtdurchflutet und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Hobbyraum.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Das Haus eignet sich ideal für Familien sowie für Kapitalanleger, die eine lukrative Investition im Immobilienbereich tätigen möchten.
Die Wohnung im EG ist an ein älteres Pärchen vermietet. Diese haben ein Wohnrecht auf Lebenszeit.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Frechen.
Mehrere Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten, sind gut erreichbar.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gut erhaltenen Einfamilienhäusern und viel Natur.
Frechen ist eine attraktive Stadt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Metropolen. Die Stadt verfügt über eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einem lebendigen Marktplatz, wo regelmäßig Wochenmärkte stattfinden. Frechen bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A4 und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was Pendler und Familien gleichermaßen schätzen.
Die Region um Frechen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zu vielen Erholungsgebieten. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während auch kulturelle Highlights wie Schlösser und Museen nicht weit entfernt sind. Die Region ist zudem bekannt für ihre gute Luftqualität und die hohe Lebensqualität, die sie für Bewohner zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ausstattung
– geräumige Garage mit angebautem Partyraum
– Garage bietet direkten Zugang zum Garten
– Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen möglich
– Rollläden sind teilweise vorhanden
– Badezimmer im EG und 1.OG verfügen über Dusche und Badewanne
– das Badezimmer im DG verfügt über eine Dusche und ein Tageslichtfenster
– ruhiger und schön angelegter Garten
– der Keller ist durch eine Treppe vom Garten erreichbar
– Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden
– sehr gute Raumaufteilung
– helle Räume
– das Objekt ist voll unterkellert; jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum
– der Spitzboden könnte als dritte, autarke Wohneinheit (z.B. für ein erwachsenes Kind) genutzt werden
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.05.2025
- Energieausweis gültig bis 28.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
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