Geschäftsführerin, Inhaber
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Straßenansicht
Wohnhaus
Außenanlage
Außenansicht
Grünanlage
Eingang Gartenanlage
Eingang
Hauseingang
Tolles, möbliertes Apartment mit Rheinblick und großem Sonnenbalkon in Köln am Rheinufer
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 50735 Köln
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Hausgeld 307,00 €
- Wohnfläche ca. 35 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 18
- Etage 13
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID KW0082
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll möbliertes und exklusives City-Apartment mit großem Sonnenbalkon und atemberaubenden Weitblick auf den Rhein und über Köln.
Das sehr gepflegte und in Teilen sanierte, massiv gebaute, 18-geschossige Wohnhaus, Baujahr 1974, befindet sich in toller Lage direkt an Rheinpark und Flora.
Das schön geschnittene und lichtdurchflutete Apartment besitzt einen Flur mit großem Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile sowie einen großen Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht auf den Rhein.
Das Apartment ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal, da es aufgrund seiner exzellenten Lage einen hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Es kann komplett möbliert erworben werden.
Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit traumhafter Aussicht.
Das Apartment ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist weiß gefliest und es wurden neue Zimmertüren eingebaut.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 103 bewohnte Wohneinheiten und 2 in Nutzung befindliche Gewerbeeinheiten. Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme durchgeführt. Es wurden alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Entlüftungen der innenliegenden Bäder aller Wohnungen saniert. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Zur Anlage gehört eine hübsch angelegte und gepflegte Grünanlage.
Ein Abstellraum im Dachgeschoss (Kellerraum) ist als zusätzliche Lagermöglichkeit vorhanden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Es wird kein Mietverhältnis übernommen, das Apartment ist nach Absprache kurzfristig verfügbar.
Das Hausgeld beträgt aktuell 307,- Euro.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden kann.
Die kumulierte Rücklage beträgt aktuell rund 400.000 €
Lage
Das Objekt im Kölner Stadtteil Riehl und Stadtbezirk Nippes liegt zur einen Seite direkt am Rhein und zur anderen Seite am botanischen Garten und Zoo und bietet im nahegelegenen Umfeld ein grünes Naherholungsgebiet mit weiten Uferwiesen, Parks und grünen Alleen, die zum Radfahren, Spazierengehen und Ausruhen einladen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Lebensqualität und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die nur wenige Schritte entfernte Haltestelle KVB-Linie 18 bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der gute Autobahnanschluss (A3, A4, A57) ist zusätzlich gegeben.
Insgesamt ist der Standort Riehl eine Kombination von erstklassiger Anbindung und Naherholungsgebiet und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Kölns. Die Wertstabilität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist gegeben.
Ausstattung
– modernes, weißes Badezimmer
– großer Sonnenbalkon mit Weitblick über den Rhein
– Vollmöbliert
– moderne Küchenzeile
– großer Einbauschrank
– Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
– zwei Aufzüge, davon einer vergrößerbar
– Kellerraum im Dachgeschoss
– zwei Hauseingänge mit Gegensprechanlage
– Haupteingang mit Marmor verkleidet
– ansprechende Waschbetonfassade
– Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
– Ermittlung des Wasserverbrauchs über Uhren
– Satelliten-Empfang
– Fahrradkeller
– Waschküche mit Münzautomat
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.05.2024
- Energieausweis gültig bis 05.05.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
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