Baues-Otte GbR

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Baues-Otte GbR

Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

info@otte-immobilien.com

Julia Baues

Geschäftsführerin, Inhaber

+49 2273 9430834

Attraktive 123 m²-Wohnung mit großem Balkon – bahnhofsnah in Horrem bei Köln

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 199.900,00 €
Hausgeld 765,67 €
Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 4
Baujahr 1978
Etagenzahl 11
Etage 5
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Garagenkaufpreis 8.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID KW0083
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon und Nähe zum Bahnhof Horrem.
Diese schöne, lichtdurchflutete und besonders großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 123,5 qm Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Durch die Lage hat man einen tollen Blick ins Grüne.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft, in der der überwiegende Teil der Bewohner aus Eigentümern besteht. Das Objekt ist sehr gepflegt, wird durch Personal regelmäßig gereinigt und verfügt über einen Hausmeister.
Die sehr gepflegte und in Teilen modernisierte Wohnung verfügt über einen großen Flur mit Einbauschrank und Platz für eine Garderobe, ein großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zur großen Küche (moderne Einbauküche vorhanden), drei Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer und ein getrenntes WC. Highlight der Wohnung ist der riesige Sonnenbalkon mit Waldblick, der von vier Räumen aus erreichbar ist. Hier kann man sich herrlich entspannen und die Natur vor der Tür genießen.
Die Wohnung ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Badezimmer und WC wurden saniert und mit weißen Fliesen ausgestattet. In der Immobilie liegt Parkettboden.

Das Objekt ist von einem Privatwald umgeben, durch diesen führt ein Privatweg mit Treppen direkt zum Bahnhof Horrem (Fußweg ca. 2 Minuten).
Die großzügige Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet ruhiges Wohnen mit wunderschöner Aussicht.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz für 8.000,- Euro. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine kann zum Preis von 5.500,- Euro übernommen werden. Insgesamt beträgt der Kaufpreis der Wohnung inklusive des TG-Stellplatzes und der Küche 213.500,- Euro.

Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.

Es gibt eine große Gemeinschaftsaußenanlage mit einem umliegenden Privatwald, einem schönen Kinderspielplatz, eine Gemeinschaftswiese und viel Spielfläche für Kinder zum Fahrrad-, Roller-, oder Inlinerfahren.

Monatliches Hausgeld 2026: 765,67 Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Horrem. Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem (ca. 2 Minuten zu Fuß) ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten. Der Wald ist direkt vor der Türe. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,0 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus oder nach einem Fußweg von ca. 600 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Ausstattung

– helle und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern
– ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– eine große Küche
– 3 Schlafzimmer
– riesiger Sonnenbalkon mit Waldblick
– 1 modernes Badezimmer
– 1 modernes WC
– großer Einbauschrank
– Parkettboden
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
– 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 8.000,- Euro)

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5

www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 26.03.2028
Energieausweis gültig bis 27.03.2018
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.