Baues-Otte GbR

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Baues-Otte GbR

Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

info@otte-immobilien.com

Julia Baues

Geschäftsführerin, Inhaber

+49 2273 9430834

Großzügige 165m²-Wg (zwei Wohneinheiten) mit großem Weitblickbalkon – bahnhofsnah in Horrem

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 275.000,00 €
Hausgeld 831,22 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Zimmer 5
Baujahr 1978
Etagenzahl 8
Etage 7
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 2
Garagenkaufpreis 8.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID KW0081
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen Sie eine individuelle und außergewöhnliche Wohnung mit Weitblick bis in die Eifel? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genau an.
Diese schöne, lichtdurchflutete und besonders großzügige 5-Zimmerwohnung mit ca. 165 qm Wohnfläche befindet sich in der 7. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Durch die Lage auf dem Berg hat man einen atemberaubenden Blick über den Rhein-Erft-Kreis bis in die Eifel.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft, in der der überwiegende Teil der Bewohner aus Eigentümern besteht. Das Objekt ist sehr gepflegt, wird durch Personal regelmäßig gereinigt und verfügt über einen Hausmeister.
Die sehr gepflegte und in Teilen sanierte bzw. modernisierte Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen. Dadurch wäre auch eine Trennung und Aufteilung in zwei Wohneinheiten wieder einfach möglich. Aktuell verfügt die Wohnung über einen riesigen offenen Essraum mit Eingangsbereich und großer, offener Garderobe (früher offene Küche), ein Gästezimmer, ein saniertes Badezimmer, einen Büroraum mit zusätzlicher großer Abstellkammer (Durchgangszimmer) ein riesiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein autarker Schlafzimmerbereich mit Flur, zweitem Badezimmer und getrenntem WC. Highlight der Wohnung ist der riesige Sonnenbalkon (Westausrichtung) mit Weitsicht, der von vier Räumen aus erreichbar ist. Hier kann man sich herrlich entspannen, die Aussicht in die Ferne und abends den Sonnenuntergang genießen. Da es sich um zwei zusammengelegte Wohneinheiten handelt, sind auch zwei Wohnungseingänge vorhanden. Der Wohnungsschnitt ist sehr individuell und bietet großzügiges Wohnen mit 165 Quadratmetern auf einer Ebene.
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Ein Badezimmer wurde hochwertig saniert und vergrößert sowie mit XXL-Dusche versehen. Es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten getätigt, so dass es keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, die gerne großzügig leben, als auch für Familien oder sogar für Kapitalanleger.

Das Objekt ist von einem Privatwald umgeben, durch diesen führt ein Privatweg mit Treppen direkt zum Bahnhof Horrem (Fußweg ca. 2 Minuten).
Die großzügige Wohnung ist ab Ende 2025/Anfang 2026 verfügbar und bietet ruhiges Wohnen mit Panoramasicht.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei große Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 8.000,- Euro. Insgesamt beträgt der Kaufpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze 291.000,- Euro.

Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.

Es gibt eine große Gemeinschaftsaußenanlage mit einem umliegenden Privatwald, einem schönen Kinderspielplatz, eine Gemeinschaftswiese, ein weiterer Sandkasten sowie ausreichend Spielfläche für Kinder zum Fahrrad-, Roller, oder Inliner-fahren.

Hausgeld 2025: 831,22 Euro (Wohnung 1: 479,05 €, Wohnung 2: 352,17 €)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Horrem. Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem (ca. 2 Minuten zu Fuß) ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten. Der Wald ist direkt vor der Türe. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,0 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus oder nach einem Fußweg von ca. 600 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Ausstattung

– helle und großzügige Wohnung mit 5 Zimmern
– ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– ein großes und lichtdurchflutetes Esszimmer
– 3 Schlafzimmer
– 1 Arbeitszimmer
– riesiger Sonnenbalkon mit tollem Weitblick
– 2 Badezimmer (eins davon saniert)
– Gäste-WC
– 2 Eingänge
– teilweise moderne Fensteranlagen
– Abstellraum
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
– 2 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis: jeweils 8.000,- Euro)

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5

www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 26.03.2028
Energieausweis gültig bis 27.03.2018
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.