Freistehendes Einfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) in Heppendorf Nähe Sindorf

Wohnbereich mit off. Küche EG
Wohnen EG
Wohnen mit offener Küche EG
Essen und Küche EG
Wohnbereich EG
Essbereich   offene Küche EG
Einbauküche EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Gäste-WC EG
Eingang
Treppe EG
Treppenaufgang Diele DG
Diele DG
Wohnzimmer DG
Wohnen DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Balkon DG
Garten   Gartenhaus   Schuppen
Terrasse
Terrasse, Hof
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung KH 75
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 80 m²
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 2
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1954
Grundstücksfläche ca. 556 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 144.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.06.0202

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine tolle und großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Heppendorf (Nähe Sindorf) und ist sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Im Jahr 1954 wurde das Haupthaus erbaut und im Jahr 1974 erfolgte ein großzügiger Anbau.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 160 qm sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 qm zuzüglich Nebengebäuden.
Zum Objekt gehören eine freistehende Doppelgarage, ein Hof mit großem Gartenhaus, welches als Partyraum genutzt wird und ein großer Garten. Vor dem Haus und auch auf dem Hof sind mindestens 5 Stellplätze vorhanden.
Es befindet sich ein zusätzliches Außen-WC neben der Terrasse.
Derzeit wird die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten bewohnt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 2,5 Zimmern, verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche und wurde vor 3 Jahren aufwendig renoviert und teilsaniert. Hochwertige Spanndecken und eine moderne Gestaltung der Wände, Böden, Türen sowie die Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs sind hier besonders hervorzuheben.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich, der sich in offenes Wohnen, Essen und offene Küche einteilt. Von der Küche aus hat man Zugang zum Wintergarten mit Zugang zu Terrasse, Hof und Garten. Ein großes Schlafzimmer mit saniertem Badezimmer und Ankleidezimmer sind als autarker Bereich abgeschlossen.

Das Dachgeschoss (kaum Schrägen vorhanden) verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit schönem und großzügigem Sonnenbalkon. Die Küche im Dachgeschoss kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Insgesamt sind derzeit 5,5 Zimmer im Objekt vorhanden. Eine Änderung der Raumaufteilung ist möglich.

Der Keller bietet viel Platz und verfügt über eine Sauna sowie eine Dusche, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Öltank und einen weiteren Kellerraum. Dieser Kellerraum eignet sich als Hobbyraum oder ähnliches.

Zum Objekt gehören zwei große Garagen mit Hof und Terrasse, ein großes Gartenhaus, das derzeit als Partyraum genutzt wird, sowie zwei Abstellschuppen. Der Garten bietet ausreichend Platz und läd zum Sonnen ein.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten und guten Zustand und bietet viel Potenzial. Im Dachgeschoss sind noch teilweise ältere Fenster vorhanden sowie ein älteres Badezimmer.

Die hochwertige und neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- großzügiger Anbau aus dem Jahre 1974
- Keller
- Ölzentralheizung Buderus (BJ 1999, 28 kW, 160 l Warmwassertank, Öltank 6000 l, Brenner vor ca. 10 Jahren erneuert)
- Sauna + Dusche im Keller
- Teilsanierung des Erdgeschosses im Jahr 2018 (erneuert wurden: Badezimmer, Gäste-WC, Böden, Wände, Spanndecken mit LED-Spots)
- Wasserleitungen (Zuleitungen und Abwasser) wurden von Keller bis Decke EG im Zuge der Sanierung und Keller erneuert sowie in der Küche im OG
- Stromleitungen im Keller und EG 2018 neu, im DG aus den 70er Jahren
- Bodenbeläge: Vinyl (EG), Laminat + Vinyl (DG), Fliesen (Bad, Balkon, Wintergarten)
- schöne Holztreppe mit Teppich
- Rollladen teilweise elektrisch und Funk
- teilweise neue Fenster im EG (SZ, Bad und Ankleidezimmer neu, der Rest im EG doppelverglast), Fenster im DG größtenteils älter
- Wintergarten im EG (7,5 qm)
- 2 Badezimmer
- 4 WCs
- Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
- Doppelgarage (innen getrennt) mit elektrischen Garagentoren
- großes Gartenhaus (Partyraum)
- Außen-WC
- Terrasse und Hof
- hochwertige Einbauküche gegen Aufpreis
- Stromkreise (EG und DG) sind getrennt
- SAT.-Anlage mit Anschlüssen in allen Räumen

Lage

Das freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen und kleinen Straße im Herzen von Elsdorf Heppendorf nah an Kerpen Sindorf.

Heppendorf ist ein Ortsteil der Stadt Elsdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an Sindorf, im Süden an Geilrath, im Westen an Stammeln und im Nordwesten an Widdendorf.

Die Autobahnauffahrt "Geilrath" mit Anschluss an die A4 ist nur ca. 1 km entfernt. Von dort ist man in Kürze am Kreuz Kerpen (A4/A61).

Die Nähe zu Kerpen-Sindorf ermöglicht einen guten Anschluss an das Autobahn- und S-Bahnnetz.

Sindorf liegt nördlich der A 4 in direkter Nähe der Autobahnabfahrt Kerpen. Östlich von Sindorf verläuft die A 61, die sich im nahegelegenen Autobahnkreuz Kerpen mit der A 4 kreuzt. Zwischen der A 4 und dem Ortsrand verläuft die Bahnlinie Köln-Aachen. Der Bahnhof wird auch von der Rhein-Sieg-Eisenbahn angefahren.

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