Schöne und moderne Doppelhaushälfte mit Garage im Neubaugebiet von Kerpen Sindorf

Terrasse und Garten
Gartenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnen EG
Einbauküche
Treppe
Diele OG
Obergeschoss
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
2. Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Bad OG
Studio Dachgeschoss
Badezimmer 2 DG
Gäste-WC EG
Gartenansicht
Straßenansicht
Dachterrasse
Dachterrasse
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Eckdaten

Kennung KH 74
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 143,14 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteruer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 55,08 m²
Grundstücksfläche ca. 234 m²
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2003
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 31.05.2031

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne, moderne und massiv gebaute Doppelhaushälfte mit Pultdachkonstruktion in Kerpen Sindorf, bestehend aus vier Zimmern (5. Zimmer möglich), Keller, Garten und Garage.
Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich im Neubaugebiet "Zum Vogelruther Feld". Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtfläche von ca. 214 qm, davon sind 143,14 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen sowie eine Kellerfläche von 55,08 qm und einer Garagenfläche von 15,5 qm.
Das Objekt wird beheizt durch eine Brennwert-Gastherme und verfügt im Erd-, Ober- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Gäste-WC, eine geschlossene Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie der nett angelegte Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer sowie zwei große Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit Dachterrasse und zweitem Duschbad vorhanden. Der Keller verfügt über eine große Waschküche sowie einen großen Kellerraum, der auch zu Wohn- bzw. Arbeitszwecken oder auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Zum Objekt gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
Die im Objekt befindliche Einbauküche soll gegen Aufpreis übernommen werden.
Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten und seines Alters entsprechend guten Zustand. Je nach individuellen Wünschen und Vorstellungen der Käufer ist teilweise Renovierungsbedarf vorhanden.
Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien und ist bezüglich der Anzahl der Zimmer veränderbar.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Kunststofffenster (Isolierverglasung) mit Rollladen (elektrisch)
- Treppe mit Granitbelag
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizung: Brennwert-Gastherme im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Vollunterkellerung
- Garage
- überdachte Terrasse mit Garten
- Studio im Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
- Möglichkeit ein 4. Schlafzimmer abzutrennen
- gute Raumaufteilung
- modernes und lichtdurchflutetes Wohnen



Lage

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet "Vogelruther Feld" in Kerpen Sindorf. Die umliegende Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, die durch viele junge Familien bewohnt werden.
Sindorf ist mit ca. 18.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen.
Die verkehrsgünstige Lage Sindorfs zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt zur A4 (Köln-Aachen) und A61 (Koblenz-Venlo) sowie den S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen aus. Der Bahnhof wird auch von der Rhein-Sieg-Bahn angefahren. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zwei Minuten entfernt ist die erste Bushaltestelle.

Im näheren Umkreis befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Auch die Gesamtschule und die Realschule liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Das Europagymnasium und die Hauptschule sind über die perfekte Busverbindung in Kerpen aufzusuchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, Baumärkte, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind in Sindorf ausreichend vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
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