*Erstbezug nach Sanierung* großzügige 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Waldrandlage von Horrem

Großzügiges Wohnen
Wohnzimmer und Küche
2. Balkon mit Gartenblick
Eingang Wohnung
Eingang und off. Wohnbereich
Blick Wohnbereich Ri Eingang
Küche mit XXL-Fliesen
Küche
Badezimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Dusche
Schlafzimmer 1
Grundriss Zugang zum Haus
Schlafzimmer 2
Zugang zu Schlafzimmern   Bad
Diele mit großer Abstellkammer
Gäste-WC
Balkon 1 mit Waldblick
2. großer Balkon
Sonnenbalkon
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung MW 206
Objektart Wohnungen
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 140 m²
Miete zzgl. NK 1.190,00 €

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Haustiere Nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Etage 1
Baujahr 1971
Nebenkosten 280,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Kaution 2.380,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11.06.2029

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte, besondere und außergewöhnlich großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei großen Balkonen in guter Wohnlage von Kerpen Horrem. Die Wohnung liegt ruhig in Waldrandlage und befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 4-Parteien-Hauses. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 140 qm. Wohnen in netter Nachbarschaft und ruhiger Lage ist bei diesem besonderen Objekt geboten.

Die Wohnung ist toll geschnitten und bietet sehr großzügige Zimmer mit lichtdurchflutetem Wohnen. Da die Wohnung einen sehr außergewöhnlichen Grundriss bietet und aufwendig und hochwertig saniert wurde, ist sie als besondere Immobilie anzusehen.

Vom Eingangsbereich der Wohnung gibt es links einen kleinen Garderobenflur mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einer sehr großen Abstellkammer. Geradeaus gelangt man in den offenen und großen Wohnbereich mit Zugang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung. Von der großen Küche gelangt man zum zweiten großen Balkon mit Waldblick sowie zu einem weiteren Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer.

In der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Sanierung alle Fenster samt Rollladen ausgetauscht, alle Wände, Decken und Böden saniert, das Badezimmer komplett saniert, der Parkettboden aufwendig aufgearbeitet, in der Küche neue XXL-Fliesen verlegt sowie die Elektrik in Teilen erneuert. Die beiden Balkone werden noch saniert.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein davor liegender Stellplatz.

Insgesamt macht das Objekt einen sehr guten und gepflegten Eindruck und bietet ruhiges Wohnen in gehobener Wohnlage. Die Wohnung ist in einem hervorragenden und hochwertigen Zustand und sucht noch den passenden Mieter.

Hinweise:
1. Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Fenster erstellt.
2. Die Wohnung besitzt keinen Kellerraum. Eine Garage sowie eine sehr große Abstellkammer sind vorhanden. Darüber hinaus ist eine Mitnutzung des Dachbodenspeichers möglich.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- großzügiges Wohnen
- 2 Schlafzimmer
- riesiger Wohnbereich
- Bodenbelag: Parkett, XXL-Fliesen, Vinylparkett
- 2 Balkone (Waldblick und Sonnenbalkon)
- neue Fenster + Rollladen (elektrisch)
- neues Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- große Abstellkammer
- Mitbenutzung des Dachbodenspeichers ist möglich
- Garage mit Stellplatz vor der Garage


Lage

Diese Traumwohnung zeichnet sich besonders durch die Großzügigkeit, den besonderen Schnitt und den Ausblick beider Balkone aus und liegt in grüner und ruhiger Wohnlage in einem äußerst repräsentativen Wohngebiet von Kerpen Horrem.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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