Exklusives, gehobenes und neuwertiges Mehrfamilienhaus/Mehrgeneratonenhaus + Büro und vielen Extras

Wohnzimmer
Grundriss
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Eckdaten

Kennung KH0072A 1
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 463 m²
Kaufpreis 1.380.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 5
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 809 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Baujahr 1997
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Jahresnettomiete 44.088,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 07.05.2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses äußerst attraktive und neuwertige Mehrfamilienhaus mit eigenständiger Büroeinheit in exklusiver Lage im Raum Kerpen. Das Objekt eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage sowie zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung zuzüglich Mieteinnahmen.

Die neuwertige Wohnanlage besteht aus 4 attraktiven, gehoben ausgestatteten und großzügigen Wohneinheiten sowie einer autarken Büroeinheit und besitzt viele besondere Extras, die ein luxuriöses Wohnen bieten.

Das repräsentative und hochwertige Objekt besitzt viele Gemeinschaftsflächen, Terrassen und Balkone, eine besondere Gartenlandschaft, eine Doppelgarage, weitere Stellplätze (teilweise überdacht), eine Photovoltaikanlage, eine Zisterne und viele weitere Besonderheiten.

Insgesamt macht die Wohnanlage einen äußerst gepflegten, neuwertigen und hochwertigen Eindruck. Das Objekt wurde regelmäßig Instand gehalten, stets renoviert, erweitert und durch stetige Investitionen verbessert, so dass es in hervorragendem Zustand ist.
Beispielsweise wurde die komplette Heizanlage Ende 2020 komplett erneuert.

Weitere detaillierte Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit Bildern erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme und ernsthaftem Interesse.

Ausstattung

- Massivbauweise: Außenwände Porenbeton / Yton Planbauplatten mit außenliegender Isolierung und Klinkerfassade
- Fenster: Kömmerling Eurodur VSIsolierverglasung Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
- größtenteils Rollladen, teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung mit Fliesestrich im komletten Neubau (Keller bis Dach)
- Buderus Gasbrennwertkessel Logano plus GB212-30 mit Fernzugriffsmöglichkeit
- Zweikreisheizsystem / Wohnung 1 und ein Zimmer in der DG-Wohnung (Raum über Altbau) mit Heizkörpern
- Wohnung 1: zentraler Wasserkessel
- Wohnungen 2+3: Durchlauferhitzer Bäder + Untertischgeräte Küchen
- Wohnungen 2+3: Bäder mit Dusche, Wanne, WC und Gäste-WC
- Hauseingangstüren Kompotherm Dürer 9 mit Messing Armaturen und innenliegender Beiverglasung
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsbeschlägen / Metalleinlage EG Wohnungseingangstüren
- Wohnungen 2+3: funktionstüchtige Kamine mit Schiefersitzbänken
- Hofeinfahrt + Gemeinschaftsgarten Pflaster: Marke Feiter, Modell Altstadtpflaster
- Terrasse EG und Weg ums Haus: Terrassenplatten und Stufen Kann La Tierra Sunset
- Innentüren Wohnungen 2+3 Esche weiß und Glasdoppelflügeltüre Zugang Wohnzimmer/Flur
- Wohnungen 2+3: innenliegende Holzspindeltreppen mit Stahlpfosten
- Komplettsanierung Wohnung 1 Januar 2019: Erneuerung aller Zu- und Ableitungen, neues Bad, neues Gäste-WC, alle Bodenbeläge neu, neue hochwertige Innentüren, Elektrikschaltserie komplett erneuert und erweitert
- letzte Renovierung Wohnung 2 Dezember 2019
- letzte Renovierung Wohnung 3 Dezember 2019
- Teilsanierung Wohnung 4 März 2020 mit Erneuerung aller Innentüren, Neuanstrich Dachfenster, Neueinbau Dusche mit Glastüren, WC, Waschbecken und Armaturen
- 16.000 Liter Zisterne für Regenwasser von innen mit Kunststoff verkleidet mit Wasserkraftwerk in der Garage

Lage

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt.
Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.
Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen 4 und 61. Somit ist eine äußerst gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegene Metropolregion Köln, ebenso nach Aachen, Leverkusen, Bonn, Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach gegeben.
Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen 264 und 477 ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gegeben.
Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt werden.
Der Bahnhof Sindorf ist nur 7 km entfernt und der Bahnhof Horrem (ca. 10 km) ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.

Kerpen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen, Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie das große Europagymnasium. Außerdem bietet Kerpen durch die vielen Vereine ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges


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