Attraktive Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung in Kerpen

Außenansicht
Sicht vom Balkon
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Schlafzimmer
EingangsbereichFlur
Flur
Sicht vom Balkon
Außenansicht
Kinderzimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung KW 56
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Etage 0
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1959
Wohngeld 278,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 5.040,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


139
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.02.2022

Objektbeschreibung

Diese schöne und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 68 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kerpen. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 4 Gebäude mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das Objekt macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei €420,00. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei €150,00. Damit liegt die Warmmiete zur Zeit bei €570,00. Die letzte Mieterhöhung liegt schon einige Jahre zurück. Laut aktuellem Mietspiegel ist Mietsteigerungspotential möglich.

Die gesamten Rücklagen Stand Dezember 2019 lagen bei €206.740,44. Der entsprechende auf die Wohnung entfallende Anteil lag bei €5.788,73.

Die Wohnung ist derzeit an ein ruhiges, solventes Paar vermietet. Die Mietzahlungen sind gesichert.
Sollte der Käufer die Wohnung selbst bewohnen wollen, ist eine längere Kündigungsfrist zu beachten, da das Pärchen die Wohnung bereits seit mehreren Jahren bewohnt.
Zu der Wohnung gehört ein helles und großes Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung, eine Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einem weiteren Zimmer. Alle Zimmer sind vom Flur der Wohnung aus erreichbar. Im Flur befindet sich ein geräumiger Wandeinbauschrank, der zur Wohnung gehört. In der Küche und im Badezimmer sind Fliesen verlegt, im Rest der Wohnung ist Laminat verlegt worden.
Das Badezimmer ist vor ca. 10 Jahren saniert worden und macht insgesamt einen modernen Eindruck. Auch das Badezimmer verfügt über eine Tageslichtfenster.
Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Es gibt im Keller einen Waschraum und einen Abstellraum für Fahrräder.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Ausstattung

- schöner Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- gute Raumaufteilung der Wohnung
- Erreichbarkeit aller Räume vom Flur der Wohnung aus
- Küche bietet ausreichenden Platz für einen Tisch mit Stühlen
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens möglich
- ruhige und zentrale Lage
- Parkmöglichkeiten sind am Objekt vorhanden
- geräumiger Kellerraum vorhanden
- dank Erdgeschoss/Hochparterre nur wenige Stufen bis zur Wohnung, daher altersgerecht
- Ein Wandeinbauschrank befindet sich im Flur der Wohnung und gehört zum Inventar

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig und dennoch zentral und in guter Lage von Kerpen.

Diverse Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen vorhanden. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine, Kinos, Restaurants/Bars, Schwimmbäder, uvm.).

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt.
Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.

Die Stadt Kerpen verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung durch das Kreuz Kerpen. Die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen sind durch die Autobahnen A4, A61 und A1 gut erreichbar.

Auch die Busse und Bahnen im Rhein-Erft-Kreis fahren im reglemäßigen Turnus.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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