Gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon - bahnhofsnah in Kerpen Horrem

Wohnen
Arbeiten - Wohnen
Arbeitszimmer
Küche
Wohn-Ess-Zimmer
Eingang
Essbereich und Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
WC
Badezimmer
Kleines Zimmer
Balkon
großer Balkon
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick vom Balkon
Grünanlage
Gepflegte Anlage
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Eckdaten

Kennung KW 53
Objektart Etagenwohnung
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 100 m²
Kaufpreis 148.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 8 m²
Personenaufzug ja
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 319,00 €
Etagenzahl 5
Stellplatzanzahl 1
Etage 1
Baujahr 1974
Einbauküche ja
0
200
>400


117.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Diese schöne und besonders gut geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft, d.h. es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören drei Gebäude. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch Personal regelmäßig gereinigt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei und bietet ruhiges Wohnen mit uneinsehbarem Blick ins Grüne.
Zu der Wohnung gehört ein helles und großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine Küche, ein Eltern-Schlafzimmer, ein Flur mit Zugang zum WC, Badezimmer und einem weiteren kleinen Zimmer. Von fast allen Räumen hat man Zugang zum großen Sonnenbalkon in Süd-West-Ausrichtung.

Es gibt im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Ein Aufzug ist vorhanden. Es gibt einen Hausmeister vor Ort.

Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung bietet viel Potenzial und eine sehr gute Aufteilung.

Ausstattung

- helle und großzügige Wohnung
- großes Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Möglichkeit ein 3. Schlafzimmer zu erhalten
- riesiger Sonnenbalkon (Süd-West)
- Badezimmer mit Wanne + Dusche
- separates WC
- diverse Einbauschränke
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
- Tiefgaragenstellplatz
- Grünanlagen, Kinderspielplatz und Wiese

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Horrem. Der Bahnhof ist in 3 Gehminuten erreichbar. Ein Wald ist direkt vor der Türe.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5

www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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