Attraktive Kapitalanlage mit großem Grundstück - vielseitig nutzbar - in guter Lage von Köln Kalk!

Außenansicht Front
Wohnzimmer Dachgeschoss
Großer Garten
Schlafzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
TreppeFlur Dachgeschoss
Küche 2.OG
Zimmer 1 im 1.OG
Zimmer 2 im 2.OG
Badezimmer 2.OG
TreppeFlur 2.OG
Sicht vom Balkon 1.OG
Küche 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Badezimmer EG
Außenansicht Rückseite
Zimmer KG
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Eckdaten

Kennung KH 69
Objektart Häuser
Lage 51103 Köln
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 181,63 m²
Kaufpreis 660.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. - derzeit in Höhe von 16%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 818 m²
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Dachausbau Ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Einbauküche ja
Baujahr 1979
0
200
>400


155.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 155.8 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.01.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Kapitalanlage in Köln Kalk. Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181qm und ein sehr großes Grundstück von 818 qm.
Die Immobilie eignet sich sowohl als Anlageobjekt als auch zur Eigennutzung.
Eine Doppelgarage mit Stellplatz vor der Garage gehört zum Objekt.

Das Objekt, welches als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Jahr 1979 errichtet wurde, besteht derzeit aus 4 separaten Wohneinheiten mit zusätzlichem Kellerraum, der zu Wohnzwecken genutzt wurde und ist wie folgt aufgeteilt:

UG: Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, von denen einer zu Wohnzwecken genutzt wurde, sowie ein Waschraum mit Zugang zum großen Garten. Es ist eine Terrasse mit Überdachung vorhanden.

EG: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 37 qm große 2-Zimmerwohhnung mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Balkon.

OG1: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 50 qm große 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Diele.

OG2: Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 47 qm große 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Diele.

DG: Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 48 qm große 2 Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden.

Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt und seines Alters entsprechend in sehr gutem Zustand. Die Bäder sind stand Baujahr.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung der Marke Junkers.

Ausstattung

- sehr großer Garten
- schnelle Anbindung (ca. 1 min.) an die Bundesstraße B55a, dennoch relativ ruhig
- sehr gute Anbindung an den Kölner Flughafen, die Kölner Hauptbahnhof und die Autobahnen A3, A4, A59 und A559
- 4 abgeschlossene Wohneinheiten (DG ohne Küche)
- nach Nutzungsänderung und Rücksprache mit dem Bauamt wahrscheinlich als 4-Familien-Haus nutzbar (Anlageobjekt)
- nach Rücksprache mit dem Bauamt sind höchstwahrscheinlich Gauben im DG möglich
- Rollladen vorhanden
- viel Nutzfläche vorhanden
- 1 großer Raum im Kellergeschoss vorhanden, der vielseitig genutzt werden kann (z.B. Partyraum, Home Office, Gästezimmer, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer...)
- je nach Autos sind 2 Stellplätze in der Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage vorhanden
- u.U. können weitere Stellplätze in einem naheliegenden Parkhaus angemietet werden
- sehr schnelle Anbindung an den Flughafen sowie den Kölner Hauptbahnhof
- sehr großzügige Flure / Treppenhaus
- Balkon im OG sowie Terrasse im UG vorhanden
- Gas-Zentralheizung von 2006
- sehr gute Raumaufteilung der einzelnen abgeschlossenen Wohneinheiten
- großzügige Badezimmer im 1. und 2. OG, jeweils mit Wanne und Dusche

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Kalk mit perfekter Anbindung an die B55a und damit an die Autobahnen A3, A4, A59 und die A559. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Stadtbezirk grenzt im Norden an den Stadtbezirk Mülheim, im Osten an die Städte Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden an den Stadtbezirk Porz und im Westen mit Deutz an den Stadtbezirk Innenstadt.
Der Haltepunkt Köln Trimbornstraße ist eine Station an der Siegstrecke und wird von der S-Bahn Köln von Köln Hbf nach Troisdorf und über Siegburg nach Hennef/Au (Sieg) beziehungsweise Overath/Meinerzhagen (Oberbergische Bahn) bedient, er bietet auch eine direkte Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn zum Stadttarif.
Zwei Stadtbahnlinien (1, 9) und fünf Buslinien (150, 159, 171, 179 und 193) verbinden Kalk mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Vororten.
Das Rheinufer ist in wenigen Metern erreichbar und bietet einen hervorragenden Erholungswert.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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