Exklusive Traumwohnung mit 4 Zimmern und Balkon in Kerpen Horrem Neubottenbroich bei Köln

Wohnbereich
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Flur
Wohnen - Essen - Kochen
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Essen - Wohnen
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
West-Balkon
Grundriss
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Eckdaten

Kennung MW 201
Objektart Etagenwohnung
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 1.200,00 €

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Verfügbar ab 01.12.2019
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse ja
Kaution 3.600,00 €
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Nebenkosten 200,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 40,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 36.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 08.07.2028

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese sehr gehobene und exklusive Traumwohnung in besonders schöner, naturnaher und ruhiger Wohnlage von Kerpen Horrem Neubottenbroich.
Das vor einem Jahr erbaute, repräsentative Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wurde in modernster Energiespartechnik errichtet. Es handelt sich um eine Immobilie der ganz besonderen Art mit hochwertiger und attraktiver Ausstattung. Die Wohnung wird zum 01.12.2020 als "Zweitbezug" frei.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet modernes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen. Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit großer Garderobennische. Vom Flur gelangt man zu den beiden Kinder-/Arbeits/Gästezimmern sowie zum Abstellraum und dem ersten, großen Badezimmer.
Des Weiteren hat man Zugang zum autarken Elternbereich, der aus Schlafzimmer, Ankleide und einem zweiten Badezimmer besteht. Ein großes, helles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon befindet sich auf der Westseite der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum. In der Abstellkammer der Wohnung befindet sich ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss.
Das Außengelände der Anlage ist mit einem kleinen Spielplatz und festen Fahrradaußenständern ausgestattet.
Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und attraktiven Wohnung in traumhafter Lage mit netter Nachbarschaft. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung und stellen Ihnen die Wohnung vor.

Ausstattung

- Zweitbezug / Neubau
- Gebäude BJ 2019
- ruhige und gehobene Wohnlage
- gehobene 4-Zimmer-Wohnung
- 2 Badezimmer vorhanden (Wanne, Dusche und Fenster)
- autarker Elternbereich (Schlafen, Ankleide und Bad 2)
- hochwertiger Fliesenboden
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Effizienzhaus EnEV 2016 in Massivbauweise
- großer Balkon
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Wasserundurchlässiger Betonkeller
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasser
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
- bezugsfrei ab 01.12.2020 oder später

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in dem ruhigen grünen Wohnviertel Kerpen Horrem-Neubottenbroich in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,2 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 850 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Mit der für Sommer 2020 geplanten Inbetriebnahme des Rhein-Ruhr-Express (RRX) wird sich die Bahnanbindung weiter verbessern. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Umgebungsinformationen

Legende
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