Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in attraktiver und kinderfreundlicher Neubau-Lage in Sindorf

Front
Eingang Garten
Gartenansicht
Garten
Eingang
Eingang Diele
Diele EG
Wohnen
Wohnzimmer
Essen
Essen-Wohnen-Kochen
Küche
Einbauküche
Flur Obergeschoss
Flur OG
Bad
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Schlafzimmer
Vorgarten und Garage
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Eckdaten

Kennung KH 68
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50170 Kerpen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 570.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 343 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2015
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47.78 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 11.10.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses traumhafte, repräsentative und neuwertige Einfamilienhaus in attraktiver Neubau-Wohnlage von Kerpen Sindorf.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und verfügt über ca. 165 qm Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Spitzboden.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein großzügiger Flur, der zum Wohnzimmer hin offen ist. Man erreicht vom Flur das Gäste-WC, den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Abstellkammern, den Treppenaufgang und die Küche, die offen zum Wohn-Essbereich ist. Von diesem hat man Zugang zur großen Terrasse und dem schön angelegten Süd-West-Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne.
Der Spitzboden kann zu Hobby oder Wohnzwecken als weiteres Zimmer genutzt werden.
Beheizt wir das Objekt durch eine moderne Luft-Wärmepumpe der Marke DAIKIN.
Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden. Der Spitzboden verfügt über eine Anlage zum Heizen und Klimatisieren.
Zum Haus gehört eine überlange Garage, die neben dem Stellplatz auch noch Platz für eine Werkstatt bietet.
Auch der Vorgarten ist attraktiv und pflegeleicht angelegt.
Insgesamt macht das Objekt einen neuwertigen und gepflegten Eindruck.
Die moderne Einbauküche kann übernommen werden.

Ausstattung

- Rollladen (im EG elektrisch, im OG teilweise manuell)
- Fußbodenheizung (EG und OG)
- Luftwärmepumpe
- Spitzboden mit Heiz- und Klimagerät
- Fliesenboden in Holzoptik (Erdgeschoss komplett, Treppe und Obergeschoss Flur + Bad)
- Laminatboden in allen Schlafräumen
- Gäste-WC
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wäscheschacht vom Badezimmer zum Waschraum
- Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne
- große Terrasse mit attraktivem Garten
- Zugang zum Garten von der Straße
- große Garage
- große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Spielstraße im Neubaugebiet in Kerpen Sindorf. Die umliegende Bebauung besteht aus modernen Einfamilienhäusern, die durch viele junge Familien bewohnt werden.
Sindorf ist mit ca. 18.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen.
Die verkehrsgünstige Lage Sindorfs zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt zur A4 (Köln-Aachen) und A61 (Koblenz-Venlo) sowie den S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen aus. Der Bahnhof wird auch von der Rhein-Sieg-Bahn angefahren. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Zwei Minuten entfernt ist die erste Bushaltestelle.

Im Umkreis von 500 m befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Auch die Gesamtschule und die Realschule liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Das Europagymnasium und die Hauptschule sind über die perfekte Busverbindung in Kerpen aufzusuchen.
Der Edeka und Norma ist fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind in Sindorf ausreichend vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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