Traumhafte EG-Wohnung mit kleinem Garten in attraktiver Wohnlage von Niehl/Nippes

Garten
Terrasse und Garten
Terrasse
Diele
Wohnen
Wohn-Ess-Zimmer
Offene Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
attraktive Grünflächen
Spielplatz 1
Spielplatz 2
Privatstraße
Hauseingang
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Eckdaten

Kennung KW 51
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50735 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 90 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. 16 % Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Garten/-mitbenutzung ja
Zustand gepflegt
Kellerfläche ca. 5,66 m²
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Etage 0
Baujahr 2008
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 377,00 €
Barrierefrei ja
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 04.11.2029

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Köln Niehl (Grenze Nippes) und bietet eine sehr kinderfreundliche Atmosphäre. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Zoo, zum Rheinufer, zur Pferderennbahn sowie zum Nordpark.
Das in moderner und energiesparender Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2008 zusammen mit den benachbarten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern als Neubauprojekt "Nieler WohnArt" geplant und errichtet. Die attraktiven Häuser dieses Projektes zeichnen sich besonders durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie ein überzeugendes Energiekonzept aus und verfügen über eigene Gärten und Dachterrassen.
Mittelpunkt der Wohnanlage ist der autofreie Bürgerboulevard, der sich über 180 m durch den Wohnpark erstreckt und zum Verweilen und Flanieren einlädt.
Es gibt umliegend nett gestaltete Grünanlagen und Kinderspielplätze. Die große und attraktiv gestaltete offene Grünanlage mit einem Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Garten. Es gibt zusätzlich einen geschlossenen Innenhof mit einem weiteren privatem Spielplatz, der vom Hausflur aus durch den Hintereingang erreichbar ist. Hier können kleinere Kinder sicher und behütet spielen.
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besteht aus einer Diele mit Zugang zu den beiden Kinderzimmern, einer Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen Garten, die beiden Kinderzimmer haben ebenfalls Zugang zum Garten. Die Wohnung ist sehr hell und lichtdurchflutet und macht insgesamt einen modernen und gepflegten Eindruck.
Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich Echtholzparkett verlegt. Im Küchenbereich und Bad liegen Fliesen. Alle Fenster verfügen über Rolladen.
Hinter dem Garten befinden sich die Grünanlagen sowie ein Spielplatz der Gemeinschaftsanlage. Es gibt im autarken Innenhof einen zweiten Kinderspielplatz.
Beheizt wird das Objekt durch eine Hybridlösung (bivalenter Betrieb: Erdwärme mit zusätzlicher Unterstützung durch eine Gastherme für die Warmwasseraufbereitung). Das Warmwasser wird zusätzlich durch eine Gastherme erhitzt, um höchste Reinigkeits- und Wärmeansprüche zu befriedigen.
Es gibt aktuell einen Materialfehler am Rohrleitungssystem, der voraussichtlich im Laufe des nächsten Jahres durch den Bauträger und auf dessen Kosten behoben wird. Hierbei ist davon auszugehen, dass im Zuge dieser Reparatur auch die Bäder auf Kosten des Bauträgers saniert werden.
Die Wohnung wird zum 15.12.2020 bezugsfrei. Die Einbauküche sowie das eingebaute Kleidersystem im Schlafzimmer können übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 377,- Euro und beinhaltet alle umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten wie Gartenpflege, Wartung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Kabelgebühren, Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenbildung.

Ausstattung

- moderne, energiesparende Massivbauweise
- helles, lichtdurchflutetes Wohnen
- bodentiefe, moderne Fenster
- Rollladen vorhanden
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- geschmackvolle Grünflächen
- kleiner Garten
- überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise
- moderner Grundriss
- Möglichkeit Umbau zur 3-Zimmer-Wohnung
- Erdwärme mit zentraler Warmwasserversorgung über Gas
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- zeitloser Nassbereich mit Dusch- und Wannenbad
- moderne Elektroausstattung (Leerrohrsysteme für TV/Rundfunk, reinweiße Steckdosen und Schalter, Auslässe für Deckenleuchten)
- kinderfreundliche Wohnanlage und Umgebung
- Spielplätze und attraktive Grünanlagen
- autofreier Bürgerboulevard

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln Niehl an direkter Grenze zu Köln Nippes.
Niehl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Köln und trägt durch seine lange Tradition zu der heute typischen „kölschen Mischung“ bei. Niehl und seine benachbarten Stadtteile weisen zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele auf. Neben dem Fühlinger See, den Niehler Rheinauen, dem Grüngürtel, der Pferderennbahn bieten Zoo, Flora sowie die Rheinpromenade weitere Attraktionen. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sorgt für erholsame Abwechslung vom Alltag. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kindergärten, Schulen, Restaurants und Praxen, außerdem ein Krankenhaus sowie mehrere Banken. Die Friedrich-Karl-Straße unweit des Neubaugebietes ist eine wichtige Einkaufsstraße von Niehl. Eine interessante Mischung an Geschäften des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Die nächste Haltestelle ist Amsterdamerstr./Gürtel mit Anschluss an die Linie 13 / 16 sowie Bus 124 / 140. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle Neusserstr. /Gürtel mit Anschluss an die Linie 12 / 13 / 15 sowie Bus 121 /140/147 / 184 /186.
Die Kölner Innenstadt ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Die Autobahnen (A1, A3, A4, A57) sind nur wenige Minuten entfernt.
Der hohe Freizeitwert, den Niehl bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt. Die Verkehrsführung aus und in die Stadt lässt sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal meistern.
Köln ist eine einzigartige Stadt und ihre Veedel (Stadtviertel) zeigen wunderbare Charakterzüge.
Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt und zu bedeutenden Firmenansiedlungen wie z. B. Ford, Bayer-Dormagen und Bayer-Leverkusen, hat Niehl seinen Dorfcharakter bewahrt.
Köln hat viel zu bieten wie beispielsweise zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter Bauwerke, Skulpturen sowie Parks und Gärten.
Dabei zählt Köln-Niehl zu den begehrtesten und nieveauvollsten Regionen des Kölner Nordens.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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