Neuwertiges Reihenmittelhaus in gehobener Wohnlage von Köln Niehl/Nippes mit Garten und Dachterrasse

Wohn-Esszimmer
Außenansicht
Gäste WC
AnkleidezimmerBüro
Außenansicht
Offene Küche
Treppe zum DG
Flur 1.OG
Wohn-Esszimmer
Kinderzimmer 2.OG
Kinderzimmer 2.OG
Aussicht vom DG
Kinderzimmer 2 im DG
Kinderzimmer 2 im DG
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 3
Badezimmer
Garten  Rückansicht
Terrasse
Garten
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
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Eckdaten

Kennung KH 62
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 50735 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. - derzeit in Höhe von 16%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2008
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Alt-/Neubau Neubau
Kellerfläche ca. 47 m²
Zustand neuwertig
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 161 m²
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 6

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 53 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 14.07.2030

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses äußerst attraktive und neuwertige Reihenmittelhaus an der Grenze zwischen Köln Nippes und Niehl. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Zoo, zum Rheinufer, zur Pferderennbahn sowie zum Nordpark.
Das in moderner und energiesparender Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 zusammen mit den benachbarten Einfamilienhäusern als Neubauprojekt "Nieler WohnArt" geplant und errichtet. Die attraktiven Häuser dieses Projektes zeichnen sich besonders durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie ein überzeugendes Energiekonzept aus und verfügen über eigene Gärten und Dachterrassen.
Mittelpunkt der Wohnanlage ist der autofreie Bürgerboulevard, der sich über 180 m durch den Wohnpark erstreckt und zum Verweilen und Flanieren einlädt.
Durch eine private Tiefgarage sind die Einfamilienhäuser jederzeit bequem zu erreichen und sorgen so für ein sicheres Wohngefühl.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus besteht aus insgesamt drei Etagen sowie dem Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Objekt.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie über ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne sowie Dusche.
Im Staffelgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ursprünglich ein großes Studio, das in 2 Räume geteilt wurde) sowie die große Dachterrasse.
Der Keller verfügt über einen großen Kellerraum mit Waschküche und bietet ausreichend Platz, um einen Trainingsraum oder Hobbyraum zu integrieren.
Ein hübsch angelegter Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Hinter dem Garten führt ein Weg zum Spielplatz der Gemeinschaftsanlage.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen schönen gepflasterten Vorgarten, der ebenfalls als weitere Terrasse genutzt werden kann.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr neuwertigen, lichtdurchfluteten und gepflegten Eindruck.
Hochwertige Fliesen in Holzoptik sind in allen Etagen verlegt. Der Keller ist grau gefliest.
Beheizt wird das Objekt durch eine Hybridlösung (bivalenter Betrieb: beheizt wird das Objekt durch Erdwärme und die Warmwasserversorgung wird durch eine Gasheizung unterstützt).

Ausstattung

- moderne, energiesparende Massivbauweise
- helles, lichtdurchflutetes Wohnen
- viele bodentiefe Fenster
- Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
- ruhige und dennoch zentrale Lage
- geschmackvolle Grünflächen
- hübsch angelegter Garten und Vorgarten
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- moderner Grundriss
- 6 Zimmer zuzüglich großem Kellerraum
- Erdwärme mit zentraler Warmwasserversorgung über Gas
- Fußbodenheizung (Erdwärme)
- Elektroausstattung modern mit Leerrohren
- hochwertige Fliesenböden in Holzoptik
- modernes Bad und Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- kinderfreundliche Wohnanlage und Umgebung
- autofreier Bürgerboulevard

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln Niehl an direkter Grenze zu Köln Nippes.
Niehl ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Köln und trägt durch seine lange Tradition zu der heute typischen „kölschen Mischung“ bei. Niehl und seine benachbarten Stadtteile weisen zahlreiche Naherholungs- und Ausflugsziele auf. Neben dem Fühlinger See, den Niehler Rheinauen, dem Grüngürtel, der Pferderennbahn bieten Zoo, Flora sowie die Rheinpromenade weitere Attraktionen. Das Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und sorgt für erholsame Abwechslung vom Alltag. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit einer bunten Auswahl an Kindergärten, Schulen, Restaurants und Praxen, außerdem ein Krankenhaus sowie mehrere Banken. Die Friedrich-Karl-Straße unweit des Neubaugebietes ist eine wichtige Einkaufsstraße von Niehl. Eine interessante Mischung an Geschäften des täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs lässt keine Wünsche offen. Die nächste Haltestelle ist Amsterdamerstr./Gürtel mit Anschluss an die Linie 13 / 16 sowie Bus 124 / 140. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle Neusserstr. /Gürtel mit Anschluss an die Linie 12 / 13 / 15 sowie Bus 121 /140/147 / 184 /186.
Die Kölner Innenstadt ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Die Autobahnen (A1, A3, A4, A57) sind nur wenige Minuten entfernt.
Der hohe Freizeitwert, den Niehl bietet, ist bis weit über die Kölner Grenzen bekannt. Die Verkehrsführung aus und in die Stadt lässt sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal meistern.
Köln ist eine einzigartige Stadt und ihre Veedel (Stadtviertel) zeigen wunderbare Charakterzüge.
Trotz der Nähe zur Kölner Innenstadt und zu bedeutenden Firmenansiedlungen wie z. B. Ford, Bayer-Dormagen und Bayer-Leverkusen, hat Niehl seinen Dorfcharakter bewahrt.
Köln hat viel zu bieten wie beispielsweise zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter Bauwerke, Skulpturen sowie Parks und Gärten.
Dabei zählt Köln-Niehl zu den begehrtesten und nieveauvollsten Regionen des Kölner Nordens.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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