Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Kerpen - Neubau - 6 Parteien

Straßenansicht
Hofansicht
Hof
Hof mit Parkplätzen
Gartenhäuser
Garage
Briefkasten Videosprechanlage
Heizung
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung KH 59
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50171 Kerpen
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 400 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76% inklusive Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2020
Jahresnettomiete 61.224,48 €
Grundstücksfläche ca. 451 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 16
Stellplatzanzahl 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 7
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Zustand Erstbezug

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 35 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 24.04.2027

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive, und moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in Kerpen City. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich in Massivbauweise errichtet und modern sowie gehoben ausgestattet.

Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus zwei altersgerechten 2-Zimmerwohnungen mit jeweils schöner Terrasse mit Südausrichtung zum Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich unter der Treppe der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 3-Zimmerwohnung jeweils mit großem Sonnenbalkon mit Süd-Ausrichtigung. Das Dachgeschosse besteht aus einer 2-Zimmerwohnung und einer 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zusätzlicher Fläche im Spitzboden und schönem Sonnenbalkon (Süd). Zudem hat das Dachgeschoss im Treppenhaus Zugang zum Dachbodenspeicher, auf dem sich die Heinzungsanlage befindet.

Beheizt wird das Objekt durch einen Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserversorgung über die Heizung sowie Solaranlage. Fußbodenheizung ist in allen Wohnungen vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem 6 PKW-Stellplätze, 5 Gartenhäuser und eine große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ausstattung

- modern geflieste Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Wände Q2 gespachtelt, Anstrich weiß
- Zimmertüren weiß
- Haustüren weiß
- Gasbrennwerttherme von Buderus
- Solarheizung
- Fußbodenheizung
- Rollladen in den Schlafräumen (elektrisch)
- große Sonnenbalkone mit Süd-Ausrichtung
- Treppenhaus mit Granitfliesen
- eine große Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
- 5 Gartenhäuser
- 5 PKW-Stellplätze + 1 Stellplatz vor der Garage
- zentrale Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Kerpen. Die Haupteinkaufsstraße ist nur wenige Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in einer Minute erreichbar und fußläufig sind diverse Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken des tägliche Bedarfs erreichbar.

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt.
Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.
Kerpen liegt am Autobahnkreuz (Kreuz Kerpen) der Bundesautobahnen 4 und 61. Somit ist eine äußerst gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegene Metropolregion Köln, ebenso nach Aachen, Leverkusen, Bonn, Düsseldorf, Wuppertal und Mönchengladbach gegeben.
Durch die nahe gelegenen Bundesstraßen 264 und 477 ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises gegeben.
Innerörtlich und mit den Nachbargemeinden werden die Ortsteile durch Buslinien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) erschlossen, die durch ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt werden.
Der Bahnhof Horrem (ca. 5 Autominuten) ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.

Kerpen verfügt über diverse Kindergärten, Grundschulen, Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie das große Europagymnasium. Außerdem bietet Kerpen durch die vielen Vereine ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Eine gute ärztliche Versorgung sowie ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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