Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und ausgebauten Kellerräumen in Waldrandlage von Horrem

Garten
Gartenansicht
Garten
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Terrasse Garten
Wohn-Ess-Zimmer
Schlafzimmer EG
Küche mit Vorratskammer
Bad im EG, Dusche, WC, Fenster
Treppe
Diele EG
Kellerflur
Bad im Keller
Grundriss
Grundriss
Kellerzimmer 1
Büroraum im Keller
Büroraum im Keller
Kellerraum 3
Sauna Saunaraum Keller
Waschküche o. Hobbyraum Keller
Überdachte Terrasse
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung MW 194
Objektart Wohnungen
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 128 m²
Miete zzgl. NK 1.000,00 €

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere Nein
Baujahr 1971
Etage 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Warmmiete 1.340,00 €
Nebenkosten 340,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Kaution 2.000,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,30 m²
Kellerfläche ca. 153 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 159.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11.06.2029

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine besondere und außergewöhnlich geschnittene Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in Horrem. Die Wohnung liegt ruhig in Waldrandlage und befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von ca. 260 qm auf 2 Etagen. Wohnen als "Haus im Haus" in netter Nachbarschaft und ruhiger Lage ist bei diesem besonderen Objekt geboten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer großen Diele, von der man Zugang zum Schlafzimmer, zur geschlossenen Küche, zum riesigen Wohn-Ess-Zimmer und zum Badezimmer mit Dusche hat. Die Küche verfügt über eine Abstellkammer/Vorratskammer und das Wohnzimmer hat Zugang zur großen überdachten Terrasse mit großem und schön angelegten Garten. Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin, der funktionstüchtig ist und an Abenden für behagliche Wärme sorgt.
Von der Diele führt eine Treppe ins Kellergeschoss, in dem sich weitere Räume befinden, die zu Wohnzwecken nutzbar sind. Im Kellergeschoss ist ein langer Flur mit Zugang zu einem ausgebauten Raum (dieser wurde früher zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über ein Fenster und Heizung). Ein großes Badezimmer mit Wanne, Bidet und Fenster ist zusätzlich im Keller vorhanden sowie der daneben liegende Heizungsraum. Weiter hinten im Keller befindet sich ein riesiger Büroraum mit Fliesen, ein weiterer kleinerer Büroraum und eine riesige Waschküche, die in der Vergangenheit als Hobbyraum diente. Zuletzt gibt es noch einen Saunaraum mit einer funktionstüchtiger Sauna.

Zusammengefasst verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über 2 Zimmer (Schlafen und Wohnen) und im Kellergeschoss über weitere 3 Zimmer, die zu Wohnzwecken nutzbar sind, sowie weitere 2 Kellerräume plus Heizungsraum.

Da die Wohnung einen sehr außergewöhnlichen Grundriss bietet, ist sie als besondere Immobilie anzusehen. Aufgrund der Aufteilung und der Kellerzimmer sind diese als Arbeitszimmer oder Hobbyzimmer bzw. Gästezimmer geeignet.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit Türe zum Garten und ein davor liegender Stellplatz.

Insgesamt macht das Objekt einen sehr guten und gepflegten Eindruck und bietet ruhiges Wohnen in gehobener Wohnlage.

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden, in den anderen Zimmern Fliesen bzw. Teppich.

Bitte beachten Sie das Mieterwunschprofil des Vermieters:
Gesucht wird ein berufstätiger Mieter bzw. ein berufstätiges Paar. Zahlungen über das Jobcenter sind nicht erwünscht.

Ausstattung

- Großzügige Erdgeschosswohnung mit 260 qm Wohnnutzfläche
- Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Keller mit 5 Räumen, davon 3 zu Wohnzwecken nutzbar
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppich
- renovierungsbedürftig
- große Terrasse mit riesigem Garten (schön angelegt)
- Sauna
- Rollladen
- Garage mit Stellplatz vor der Garage


Lage

Diese Erdgeschosswohnung zeichnet sich besonders durch die Großzügigkeit und den schönen Garten aus und liegt in grüner und ruhiger Wohnlage in einem äußerst repräsentativen Wohngebiet von Kerpen Horrem.

Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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