Repräsentatives und luxuriöses Einfamilienhaus mit Schwimmhalle in naturnaher Lage von Kerpen Horrem

Relax-Lounge
Essen
Eingang
Diele
Diele, Aufgang
Wohnen
Essbereich
Kamin
Wohnen, Zugang Schwimmhalle
Schwimmhalle
Gäste-WC
Außenansicht
große Terrasse
Wohlfühloase
Garten
Garten
Gartenansicht
Teich und Terrasse
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung KH 56
Objektart Einfamilienhaus
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 549 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Alt-/Neubau Neubau
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Baujahr 2007
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
0
200
>400


27.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 27.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.04.2030

Objektbeschreibung

Das attraktive, repräsentative, freistehende und im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in gehobener Wohnlage von Kerpen Horrem. Es handelt sich um ein sehr exklusives und außergewöhnliches Objekt und eignet sich für Paare sowie Familien.

Das Sonnengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung verfügt über ca. 550 qm und bietet einen äußerst attraktiv angelegten Garten mit großer Terrasse am Haus, Teich, Steinbrunnen und zweiter Terrasse im hinteren Gartenbereich.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm, eine angebaute Garage mit davor liegendem Stellplatz sowie über eine angebaute Schwimmhalle, die eine zusätzliche Fläche von ca. 60 qm bietet.

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Aufteilung. Der gut durchdachte Grundriss ist besonders hervor zu heben.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit Treppenaufgang und mit Zugang zum Gäste-WC, zum großen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Garage bietet, zum großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls in den Wohn-Essbereich, der Zugänge zur Terrasse sowie zur Schwimmhalle hat. Die Schwimmhalle, bestehend aus dem Schwimmbad und ausreichend Nebenflächen hat darüber hinaus auch 2 weitere Zugänge zur Terrasse.
Im Dachgeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer (eines hat Zugang zum ausgebauten Dachbodenspeicher) sowie das große und luxuriöse Badezimmer. Zusätzlich zur schönen Gartenfläche sind im Dachgeschoss zwei Balkone (zum Garten sowie zur Straße) vorhanden. Jeder Schlafraum hat Zugang zu einem Balkon.

Beheizt wird das Objekt über Erdwärme sowie Solartechnik. Fußbodenheizung ist im gesamten Objekt vorhanden. Es ist ein äußerst energieeffizientes Gebäude, dies spiegelt sich in dem ausgezeichneten Energiekennwert des Energieausweises wider.
Hochwertiger Marmor sowie besondere Fliesen wurden im Objekt verlegt.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Im Garten befindet sich zudem noch ein Gartenhaus.

Insgesamt macht das Objekt einen modernen und hochwertigen Eindruck. Die Ausstattung (z.B. Küche) ist im Landhausstil geplant worden. Highlight des Objektes ist das eigene Schwimmbad. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Lage sowie die gute Infrastruktur.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an.

Ausstattung

- Baujahr 2007
- 4 Zimmer + großer Hauswirtschaftsraum
- Dachbodenspeicher
- Garage + Außenstellplatz
- traumhaft angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse
- Gartenhaus
- 2-fach verglaste hochwertige Sprossenfenster (innenliegende Sprossen, dreigeteilt)
- elektrische Rollläden
- Heizung: Erdwärme, Solartechnik, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Schwimmhalle mit ca. 60 qm
- Böden: Marmor, Fliesen
- hochwertige Einbauküche vorhanden

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in gehobener und ruhiger Lage von Kerpen Horrem im Neubaugebiet Götzenkirchen und somit direkt am Naturschutzgebiet Marienfeld.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung im Neubaugebiet weist ausschließlich eine Enfamilienhausbebauung auf.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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