Zwei Einfamilienhäuser + Büro + Lagerhalle von 220 qm im Herzen von Horrem

Straßenansicht
Zufahrt Halle  Garten
Garten
Bürogebäude
Halle  Bürohaus
Lagerhalle
Haupthaus Diele
Haupthaus Gäste WC
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Wohnzimmer
Haupthaus Esszimmer
Haupthaus Badezimmer
Haupthaus Schlafzimmer
Haupthaus Ankleidezimmer
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Eckdaten

Kennung KH 53
Objektart Häuser
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 230 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 11
Alt-/Neubau Altbau
Grundstücksfläche ca. 785 m²
Baujahr 1935
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 40 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 02.09.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ganz besonderes Objekt, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern sowie einer großen Lagerhalle mit einem Bürohaus. Das Objekt hat viele Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder sogar die Halle zu Hobbyzwecken zu nutzen. Diese verschiedenen Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück sind völlig einzigartig in Horrem. Sie haben hier die Möglichkeit, zwei Einfamilienhäuser, ein Bürohaus und eine Lagerhalle zu erwerben.

Das Haupthaus besitzt ca. 165 qm Wohnfläche mit zusätzlich ca. 40 qm Keller. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppenhaus, ein modernisiertes Gäste-WC, die Küche, das Fernsehzimmer, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. In der ersten Etage befindet sich ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Objekt ist unterkellert, im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Badezimmer, eine Sauna, ein Heizungsraum mit Öltank ein Kellerraum sowie ein Partykeller.
Zum Haupthaus gehört ein schön angelegter Garten. Im Garten steht ein Gartenhaus. Insgesamt ist das Haupthaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

An das Haupthaus angebaut ist ein kleines Bürogebäude mit ca. 60 qm Bürofläche. Das Bürohaus ist mit einem Raum in der Lagerhalle. Das Bürohaus hat Undichtigkeit im Flachdach und ist sehr stark sanierungsbedürftig.

Die Lagerhalle ist mit ihren 221 qm sehr großzügig und auch hoch. Hier gibt es im hinteren Bereich eine Werkstatt mit Hebanlage und Grube. Die Halle bietet viele Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung. Ob als Handwerkerhalle, Kfz-Werkstatt, Lagerhalle oder Hobbyhalle - die große, hohe Halle ist äußerst attraktiv. Zustand ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Highlight des Objektes ist ein Bunker, der sich unter der Halle befindet.

Hinter der Halle liegt das Haus 2, welches nur von einer anderen Straße aus erreichbar ist. Somit ist Haus 2 eine von den restlichen Objekten getrennte Einheit. Das Haus 2 ist vermietet und verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche sowie ein Schlafzimmer, im Obergeschoss ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Jahre 2002 wurde das Haus 2 aufwendig kernsaniert und modernisiert (auch die Heizung). Das Haus 2 ist in sehr gutem Zustand. Hier besteht kein Sanierungsbedarf. Der Käufer übernimmt das Mietverhältnis.

Haus 1, das Bürohaus und auch die Halle sind in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand - bieten aber unglaublich viel Potenzial. Besonders die riesige Halle dürfte Liebhaberherzen höher schlagen lassen.

Neben dem Haupthaus ist ein großes Tor, welches auch als Einfahrt für die dahinter liegende Lagerhalle benutzt wird.

Insgesamt hat das Objekt unglaublich viel Potenzial und wartet auf seinen Liebhaber. Hier kann man Wohnen und arbeiten kombinieren.

Haus 2 ist in sehr gutem und modernen Zustand, das Haupthaus, das Bürohaus und die Lagerhalle sind sanierungsbedürftig.

Insgesamt ist es ein äußerst interessanten Objekt, dass noch Investition benötigt.
Hier kann man seinen persönlichen Traum in Horrem verwirklichen.

Ausstattung

Haus 1:
- Gäste WC und Badezimmer modernisiert
- sanierungsbedürftig
- viel Potenzial
- schönes Objekt mit viel Charme

Haus 2
- kernsaniert im Jahre 2002
- Heizung erneuert 2002
- guter Zustand
- vermietet

Bürogebäude:
- sanierungsbedürftig
- ein Raum liegt in der Halle

Lagerhalle:
- über 220 qm
- Werkstatt
- Hebeanlage
- Grube
- viel Lagerplatz
- sanierungsbedürftig

Bunker unter der Lagerhalle

Gartenhaus

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in dem ruhigen Wohngebiet Kerpen Horrem in idyllischer Lage mit Nähe zur Erft, zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 0,5 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 2,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit einem Fußweg von ca. 850 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Mit der für Sommer 2020 geplanten Inbetriebnahme des Rhein-Ruhr-Express (RRX) wird sich die Bahnanbindung weiter verbessern. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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