Außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit viel Charme und Potenzial im Herzen von Horrem

Wohnzimmer mit Empore
Wohnzimmer
Wohnen   Empore
Kamin   Empore
Empore
Empore
Wohnen
Gartenansicht
Obergeschoss
Schlafzimmer
Flur OG
Treppe OG
Zimmer
weiteres Zimmer
weiteres Zimmer
Garten
Innenhof   3 Garagen
Straßenansicht
Tor
Südwestterrasse
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Eckdaten

Kennung KH 54
Objektart Villa
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 217 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Garagenanzahl 3
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 23.10.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Liebhaberstück im Herzen von Horrem bei Köln. Die exklusive und großzügige Stadtvilla wurde viele Jahre nicht bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wenn allerdings richtig Hand angelegt wird, so verwandelt sich dieses noch im Dornröschenschlaf befindliche Objekt in eine repräsentative und völlig exklusive Villa mit traumhaftem Südwestgrundstück. Ein solches Grundstück sowie architektonisch gelungenes Objekt findet man kein zweites Mal in Horrem.

Das unkonventionelle Wohnhaus besteht aus einem historischen Vorderhaus von 1900 und einem lichtdurchfluteten Anbau von 1978.
Von der Straße sieht man nur den unscheinbaren alten Resthof mit der großen Toreinfahrt. 1978 wurde gartenseits ein sehr großzügiger studioartiger Anbau von 10x9 m Grundfläche errichtet. Dieser hat einen völlig verglasten Giebel zum Garten und beinhaltet im Erdgeschoss den großen Wohnraum mit offenem Kamin und einer darüber liegenden Empore/Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich noch eine Küche, ein Badezimmer, ein Heizungsraum, ein weiterer Raum sowie eine Diele mit Wendeltreppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über 4 weitere Zimmer sowie Zugang zur Galerie.
Es gibt einen alten Gewölbekeller, der als Weinkeller genutzt wurde.
Das Vorderhaus ist noch weitgehend im ursprünglichen Stil belassen z.B. alte Eichenfenster mit alten Beschlägen, schöne Eichenholztüren, Küchenboden mit alten Fliesen und viel stilvollem Charme. Die Holzböden sind aus massiven Holzdielen.
Der neue Teil des Hauses bietet exklusives Wohnen und neuzeitlichen Komfort. Der Wohnraum besitzt Terracottafliesen, die Wände bestehen aus weiß geschlemmtem Kalksandstein Sichtmauerwerk. Besonders hevorzuheben ist die lichtdurchflutete Glasfront, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Reizvoll ist auch der uneinsehbare Innenhof mit einer Doppelgarage und einer weiteren Garage sowie zusätzlich 3 Stellplätzen vor den Garagen.

Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 217 qm mit 7 Zimmern sowie ein großzügiges Grundstück von 886 qm.
Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und sucht den richtigen Liebhaber, der sich seinen persönlichen und individuellen Traum verwirklichen möchte.


Ausstattung

- Gas Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung
- offener Kamin
- Innenhof
- 3 Garagen
- 3 zusätzliche Außenstellpätze
- Terrasse mit traumhaftem Südwestgrundstück
- Wohnzimmer mit Empore / offener Galerie
- Charme eines hochwertigen Altbaus mit modernen Elementen
- Terracottafliesen
- Holzdielen
- Weinkeller / Gewölbekeller

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im alten Ortskern von Kerpen Horrem mit Nähe zur Erft, zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 0,5 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 2,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit einem Fußweg von ca. 850 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Mit der für Sommer 2020 geplanten Inbetriebnahme des Rhein-Ruhr-Express (RRX) wird sich die Bahnanbindung weiter verbessern. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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