*Erstbezug* - Traumwohnung in Kerpen Horrem bei Köln - gehobene 4-Z-Wg mit Balkon in ruhiger Lage

Bad 1
Bad 2
Schlafzimmer mit Ankleide
Wohnzimmer
Gartenansicht
Staßenansicht
Straßenansicht
Draufsicht
Gartenansicht
Grundriss
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Eckdaten

Kennung MW 183
Objektart Etagenwohnung
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 1.200,00 €

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzmiete 40,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Alt-/Neubau Neubau
Kaution 3.600,00 €
Haustiere nach Vereinbarung
Nebenkosten 200,00 €
Baujahr 2019
Etagenzahl 2
Verfügbar ab 01.12.2019
Zustand Erstbezug
Etage 1
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 36.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 08.07.2028

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese absolute Traumwohnung in besonders schöner und ruhiger Wohnlage von Kerpen Horrem Neubottenbroich.
Das neu gebaute, repräsentative Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen wurde in modernster Energiespartechnik errichtet. Es handelt sich um eine Immobilie der ganz besonderen Art mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wird in wenigen Wochen fertig gestellt und steht zum Erstbezug ab dem 01.12.2019 bereit.
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet modernes, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen. Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur mit großer Garderobennische. Vom Flur gelangt man zu den beiden Kinder-/Arbeits/Gästezimmern sowie zum Abstellraum und dem ersten, großen Badezimmer.
Des Weiteren hat man Zugang zum autarken Elternbereich, der aus Schlafzimmer, Ankleide und einem zweiten Badezimmer besteht. Ein großes, helles Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und Zugang zum Sonnenbalkon befindet sich auf der Westseite der Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus, ein großer Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum.
Das Außengelände der Anlage ist mit einem kleinen Spielplatz und festen Fahrradaußenständern ausgestattet.
Überzeugen Sie sich von dieser exklusiven und attraktiven Wohnung in traumhafter Lage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung und stellen Ihnen die Wohnung vor.

Ausstattung

- Erstbezug / Neubau
- ruhige und gehobene Wohnlage
- gehobene 4-Zimmer-Wohnung
- hochwertiger Fliesenboden
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Effizienzhaus EnEV 2016 in Massivbauweise
- großer Balkon
- Stellplatz direkt vor dem Haus
- Wasserundurchlässiger Betonkeller
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasser
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in dem ruhigen grünen Wohnviertel Kerpen Horrem-Neubottenbroich in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,2 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 850 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Mit der für Sommer 2020 geplanten Inbetriebnahme des Rhein-Ruhr-Express (RRX) wird sich die Bahnanbindung weiter verbessern. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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