Schöne und moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Kerpen Sindorf

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer m. Küche
Terrasse
Außenansicht Rückseite
Terrasse
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer m. Küche
Wohnzimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Garagenhof
Treppenhaus
Flur
Terrasse
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Eckdaten

Kennung KW 44
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50170 Kerpen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Kaufpreis 97.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Baujahr 1998
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Garage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Wohngeld 160,00 €
Etage 0

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 22.07.2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive und moderne 2-Zimmerwohnung in Kerpen Sindorf.

Die Wohnung ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger äußerst interessant. Da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, eignet sie sich auch gut für ältere Menschen.
Die Wohnung besteht aus einer Diele mit Zugang zu einem kleinen Schlafzimmer (dieser Raum könnte auch als Küche genutzt werden, da noch alle Anschlüsse vorhanden sind), Zugang zum Badezimmer mit Fenster und kleiner Wanne sowie Zugang zum riesigen Wohnzimmer, das ebenfalls über einen Küchenanschluss verfügt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, zum Garagenhof sowie zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und ist mit Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerraum. Ein Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Hausmeisterraum sind vorhanden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

- helle und lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
- teilweise elektrische Rollläden vorhanden
- Küche im Kaufpreis enthalten
- sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung
- gute Raumaufteilung
- eigene Garage
- Terrasse in Südausrichtung
- gepflegte Hausgemeinschaft
- Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- sehr großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
- Wohnung ist komplett gefliest
- auf Wunsch kann Inventar unentgeltlich übernommen werden
- Fahrradkeller und Waschraum im Keller vorhanden

Lage

Sindorf ist mit ca. 17.700 Einwohnern der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen.
Die verkehrsgünstige Lage Sindorfs zeichnet sich durch eine direkte Zufahrt zur BAB 4 (Köln-Aachen) sowie den S-Bahn-Anschluss Köln-Aachen aus. Der Bahnhof wird auch von der Rhein-Sieg-Bahn angefahren. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt ist die erste Bushaltestelle.

Im näheren Umkreis befinden sich Kindergarten und Grundschule.
Auch die Gesamtschule und die Realschule liegen nur 1,2 km entfernt.
Das Europagymnasium und die Hauptschule sind über die perfekte Busverbindung in Kerpen aufzusuchen.
In der Nähe findet man Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Baumärkte, Freizeiteinrichtungen, Gastronomie, Apotheken und Ärzte.
Die Wohnumfeld ist äußerst gepflegt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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