Luxus Neubau-Maisonettewohnung - mit 150 qm - in bester Wohnlage von Kerpen Horrem Neubottenbroich

Bad 1
Straßenansicht
Draufsicht
Rückansicht
Bad 2
Gartenansicht
Grundriss
Grundriss Grundriss SpitzbodenMaisonette
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung KW 43
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50169 Kerpen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 494.828,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzkaufpreis 9.400,00 €
Kellerfläche ca. 8 m²
Zustand Erstbezug
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2019
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 36.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 08.07.2028

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhafte Neubau-Eigentums-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Kerpen Horrem Neubottenbroich. Es handelt sich um eine Immobilie der ganz besonderen Art.
Das repräsentative und massiv gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus acht attraktiven Wohnungen von 2- bis 5-Zimmern.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei exklusive und großzügige Maisonettewohnungen mit ca. 150 qm Wohnfläche.
Das riesige und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon ist das Highlight der Wohnung. Die Wohnung besitzt einen autarken Elternbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer, ein weiteres Badezimmer, eine großzügige Garderobe mit Abstellraum sowie ein zweites Zimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Treppe in den Spitzboden mit offener Galerie/Büro und drittem Schlafzimmer.
Die Wohnung ist besonders gut geschnitten und bietet viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten.
Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu. Darüber hinaus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung kann ab Ende September erworben werden.
Überzeugen Sie sich von diesen exklusiven und attraktiven Wohnungen und kontaktieren Sie uns. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung und stellen Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen vor.



Ausstattung

- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 149 m²
- 2 barrierefreie Wohnungen ab ca. 99 m2
- 2 Maisonette-Wohnungen ab ca. 147 m²
- Effizienzhaus EnEV 2016 in Massivbauweise
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz vor dem Haus
- Wasserundurchlässiger Betonkeller
- Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Video-Türsprechanlage mit Farbmonitor
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gasbrennwerttherme mit Solaranlage für Warmwasser
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung

SONSTIGES
- 5 Jahre Gewährleistung
- Bezuschussung eines Sachverständigen Ihrer Wahl
bei der Abnahme mit 300 Euro!
- Sie zahlen erst nach Fertigstellung und Abnahme
- Keine Anzahlung, kein Risiko, kein Baustress
- Ab 219.730 Euro, Pkw-Stellplatz 9.400 Euro

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in Kerpen Horrem Neubottenbroich in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur.
Der eigenständige Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnstandort für Menschen etabliert, die natur-und stadtnahes Wohnen in Einklang bringen möchten.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an Köln ist hervorragend – sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn. Mit dem Auto benötigen Sie etwa eine halbe Stunde in die Kölner Innenstadt, mit dem Zug, der mehrmals stündlich fährt, weniger als 20 Minuten. Städte wie Düren, Frechen oder Bonn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

FREIZEIT
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote warten auf Sie. Da sind das Schwimmbad „Erft-Lagune“, eine Kartbahn oder die Erft-Auen. Dazu gibt es ein umfangreiches Vereinsleben sowie viele Ausflugsmöglichkeiten wie die Burg Hemmersbach oder in den Naturpark Rheinland.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Horrem bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt über den Discounter bis zu Einzelhändlern wie Bäcker, Metzger oder Apotheke finden Sie alles, was Sie tagein, tagaus benötigen. Ein großes Einkaufszentrum mit über 20 Shops, Restaurants und Cafés liegt im Hauptort.

SCHULEN UND KINDERGARTEN
Ihre Kinder haben es auch nicht weit. In Horrem gibt es Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Kerpen und ist gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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