Königsdorf: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und Garage

Sonnenloggia
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer m. offener Küche
Schlafzimmer
Ess-offener Küchenbereich
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
KinderzimmerBüro
moderner Hausflur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer
KinderzimmerBüro
Badezimmer
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Eckdaten

Kennung KW 39
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 50226 Frechen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 55 m²
Kaufpreis 184.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Etage 3
Wohngeld 290,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,50 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


129
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2024

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte 9-Parteien-Haus mit 3 Etagen zzgl. Keller ist im Jahre 1993 erbaut worden und macht bereits von Außen wie auch im Treppenhaus einen sehr gepflegten Eindruck.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 3.OG des Hauses.
Von der Wohnungseingangstüre aus gelangt man in das sehr geräumige und dank zahlreicher Fenster lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und offenem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Schalfzimmer, zum Badezimmer wie auch zum Kinderzimmer bzw. optional Büro. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer/Büro gibt es einen Zugang zur Sonnenloggia mit Westausrichtung.
Die offene Küche mit sämtlichen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Alle Räume sind dank großer und zahlreicher Fenster sehr hell. Rollläden sind in allen Räumlichkeiten vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster.
Überall ist Fußbodenheizung verlegt, die über die moderne Gasheizung im Keller beheizt wird. Gleiches gilt für Warmwasser.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Im Keller befindet sich ein Fahrradraum, der zentrale Heizungsraum sowie ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die Grundfläche der Wohnung liegt bei ca. 75 qm und kann im Bereich der Schrägen sinnvoll - beispielsweise durch moderne Einbauschränke - genutzt werden.

Ausstattung

- Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne
- alle Räume sind sehr lichtdurchflutet und verfügen über Rollläden
- schöne Sonnenloggia
- moderne Fußbodenheizung
- Garage und Kellerraum vorhanden
- ruhige Mitbewohner im Haus
- gute Lage am Ende einer Sackgasse
- zentral gelegen
- gute Raumaufteilung
- Küche mit sämtlichen Geräten bereits im Kaufpreis inbegriffen
- tolles, großes Wohnzimmer mit offener Küche

Lage

Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Es ist mit 11.788 gemeldeten Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2016) der zweitgrößte Stadtteil nach der Frechener Innenstadt.
Charakteristisch für Königsdorf ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen der Nachbarstadt Köln. Im Norden liegen die Glessener Höhe und die Stadt Pulheim mit dem Ortsteil Brauweiler, westlich von Königsdorf liegen die Städte Kerpen und Bergheim.
Die Königsdorf am nächsten gelegene Autobahn-Anschlussstelle ist „Köln-Lövenich“ an der A1 (Abfahrt 103). Noch näher, aber nur in und aus Richtung Aachen, liegt die im Juni 2006 fertiggestellte Teilanschlussstelle „Frechen-Nord“ an der A4 (Abfahrt 9a). Im Dezember 2016 wurde der Vollausbau des Anschlusses beantragt, in dessen Zug auch die Bonnstraße (L 183) von der Aachener Straße bis zur Frechener Krankenhausstraße vierspurig ausgebaut werden soll. Westlich von Königsdorf wird seit 2014 eine Teilanschlussstelle der A4 in Richtung Köln gebaut. Auch liegt die Anschlussstelle „Frechen“ der A1 (Abfahrt 104), süd-östlich gelegen, relativ nahe an Königsdorf.
Königsdorf verfügt über einen S-Bahnhof mit Anschluss an die S12, S13 und S19 (Aachen, Kön, Sieg, Troisdorf).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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