Attraktive Doppelhaushälfte mit Anbau-/Ausbaumöglichkeit, großem Garten in grüner Lage von Bergheim

Terrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Gartenhaus
Treppe ins OG  Flur
Eingangsbereich
Gäste-WC
Aussicht aus dem Esszimmer
Erker im Esszimmer
Einbauküche
Küche
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppe EG  OG
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur EG
Schlafzimmer Eltern
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Rückansicht
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Eckdaten

Kennung KH 45
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklo. MwSt.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 551 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1956
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 55 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 5

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.03.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese entzückende, modernisierte und attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in grüner und ruhiger Lage von Bergheim. Besonders reizvoll ist die Anbau- und Ausbaumöglichkeit, mit der man das Objekt vergrößern kann.
Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1956 erbaut und fortlaufend modernisiert (Modernisierungsliste siehe unten bei Ausstattung). Zum Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze sowie ein großer und schön angelegter Garten mit 2 Terrassen (eine freie Terrasse vor dem Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse mit Sitzecke/Grillplatz) sowie ein Gartenhaus und ein Spielhaus.
Das Erdgeschoss besitzt den Eingangsbereich mit gut geschnittenem Flur und Treppenaufgang sowie einem Gäste-WC, einer geschlossenen Küche mit Gartenzugang und einem Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer (neue Schiebetüranlage zur Terrasse).
Das Obergeschoss besitzt 3 Schlafzimmer mit Badezimmer (Bad mit Fenster, Dusche, WC und Badewannenanschluss) sowie Zugang zum nicht ausgebauten Dachbodenspeicher.
Der Keller besteht aus einem großen Heizungsraum, einem Kellerraum und einer Waschküche mit Zugang zur Terrasse.

Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten und ansprechenden Eindruck.

Besonders interessant ist die Ausbau- und Anbaumöglichkeit, die das Baufenster bietet.

Die Einbauküche, sämtliche Gartengeräte, Rasenmäher sowie die Gartenmöbel werden zum Preis von 1000,- Euro mitverkauft. Die Wohnzimmermöbel können nach Absprache übernommen werden (optional).

Ausstattung

Modernisierungen:
1995: Gasheizung Vaillant
2001: Fenster, Garagendach, Isolierung der Dachgeschossdecke, Einschubtreppe zum Dach, Wasserleitungen Grundsanierung bis Fallrohr, Gäste-WC neu, Bad, Terrassenzugang von der Küche, Fliesen in Küche und Flur
2005: Energiegutachten Wärmebild
2007/2008: Wärmeputz mit 10 cm Dämmschicht, Fenster erneuert (Giebelseite / Eingangstür), Erker EG saniert inkl. Dach + Fenster + Rollladen elektrisch
2010: Fußboden Wohn-Esszimmer, Fußboden OG, Innentüren, Treppensanierung
2012: Überdachung Kelleraufgang, Keller gestrichen + Fussbodenfarbe
2016: Grillecke + Gartenhaus
2017: Rollladen Wohnzimmer elektrisch

Elektrik in Teilen neu (z.B. Küche rechte / linke Seite getrennt / Herd / Bad / Wohnzimmer) ansonsten 2010 von Fachfirma überprüft und alle Schalter und Steckdosen neu.

Raumgrößen EG:
Esszimmer: 14 qm
Wohnzimmer: 18 qm
Küche: 9 qm
Abstellraum: 1 qm
Flur: 8,5 qm
Gäste-WC: 1 qm
GESAMT EG: 51,5qm + Treppe

Raumgrößen OG:
Schlafzimmer: 16 qm
Kinderzimmer 1: 11,5 qm
Kinderzimmer 2: 12 qm
Badezimmer: 6,5 qm
Flur: 5 qm
Gesamt OG: 51 qm + Treppe

Keller wie EG: 51,5 qm

Terrasse: 31 qm

Wohnfläche inkl. 1/3 Terrasse: 112,5 qm

Lage

Das Objekt liegt in absolut ruhiger, grüner und dennoch zentrale Lage von Bergheim.
Bergheim ist eine zentral gelegene Kreisstadt im Städtedreieck Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einer hohen Wohn- und Freizeitqualität sowie einer ausgewogenen Schullandschaft wird jungen Familien und Singles wie aber auch älteren Mitbürgern die Entscheidung für ein Leben in Bergheim leicht gemacht.
Bergheim besitzt einen eigenen Bahnhof sowie Autobahnanschluss an die A 61 (weiter an die A4 und A46).

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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