Großzügiger Bungalow in sehr guter und ruhiger Lage von Bergheim Quadrath

Außenansicht
Außenansicht
Sonnenterrasse
Offener Wohnraum
Sonnenterrasse
Offene Küche
Treppe ins UG
Offener Wohnraum
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung KH 42
Objektart Bungalow
Lage 50127 Bergheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 4
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1981
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 437 m²
0
200
>400


78.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 78.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 08.01.2025

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser attraktive und repräsentative Bungalow in guter Wohnlage von Bergheim Quadrath.
Der freistehende und in Massivbauweise erbaute Bungalow wurde fortlaufend Instand gesetzt sowie modernisiert und befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand.
Das Objekt verfügt über reichlich Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen erstreckt. Eine Nutzung als "Mehrgenerationenhaus" ist denkbar.
Weiterhin gehören zum Objekt eine Garage sowie 2 Stellplätze. Der schöne und pflegeleicht angelegte Garten hat Südausrichtung und läd zum Erholen und Entspannen ein.
Der Bungalow befindet sich an einer angelegten Grünfläche in einer kleinen Stichstraße und ist absolut ruhig gelegen.
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind dennoch fussläufig erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 173qm das sehr großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche, ein an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und ein kleiner Flur im Eingangsbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen Terrassenzugang zum Garten. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Untergeschoss besitzt mit einer Wohnfläche von ca. 125qm zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Sauna mit Dusche und Gäste-WC sowie weitere Nutz- bzw. Kellerfläche von ca. 82 qm. Auch die Nutzflächen im Untergeschoss sind komplett beheizt. Zur Nutzfläche gehört ein ca. 38qm großer Hobbyraum, der sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der sehr pflegeleicht gestaltete, schöne Garten mit optimaler Südausrichtung verfügt zusätzlich über einen Außenkamin.


Ausstattung

- sehr großzügiges und offen gestaltetes Wohnraumkonzept
- Kamin im Wohnzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im EG wie auch im UG (getrennt schaltbar)
- teilweise sehr hohe Raumdecken
- 2 WC´s
- 2 Badezimmer (EG und UG)
- pflegeleicht angelegter Garten mit Südausrichtung
- schöne Sonnenterrasse mit Außenkamin
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- 2016 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1) Holzfenster
2) Dachumrandung & Außenfassade
3) Elektrik teilweise
4) Heizung (Buderus)
5) Deckenoberlichtfenster und Dach

Lage

Quadrath-Ichendorf liegt westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist mit ca. 14.000 Einwohner der größte Stadtteil Bergheims.
Die gute Nahversorgung, die zahlreichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Quadrath-Ichendorf zu einem interessanten und beliebten Wohnort.

Im infrastrukturellen Bereich weist der Ort sehr gute Verkehrsanbindungen auf. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf.
Der Bahnhof befindet sich in der Ortsmitte. Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) fahren Sie direkt und umsteigefrei in ca. 25 Minuten nach Köln. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der
Quadra-Park mit vielen Geschäften ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich im Ortszentrum oder am Ortsrand.
Sie finden vor Ort ein großzügiges und abwechslungsreiches Sport-und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe: das Freibad Oleanderbad, Tennis, Golf, Fechten, Turnen, Kanufahren auf der Erft, Fahrradfahren auf gut ausgebauten Fahrradwegen aber auch einen Segelflugplatz, den Freizeitpark Erftaue, das Glasmuseum, etc. …

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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