Traumhafte Neubau-Reihenhäuser in Bergheim Niederaußem (nur noch 2 verfügbar)

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Grundriss EG Haus 2 && Haus 3
Grundriss OG Haus 2 && Haus 3
Reihenhäuser DG
Reihenhäuser EG
Reihenhäuser OG
Reihenhaus Schnitt
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Grundriss Haus 2 Erdgeschoss
Grundriss Haus 2 Obergeschoss
Grundriss Haus 3 Obergeschoss
Grundriss Haus 3 Erdgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung KH 35
Objektart Reihenhaus
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 137,33 m²
Kaufpreis 299.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %
1) Die Maklercortage beträgt 3,57% incl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt in Höhe von 19%.

Ansprechpartner

Marcel Otte
Geschäftsführer
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2017
Stellplatztyp Garage
Alt-/Neubau Neubau
Zustand projektiert
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 238 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Möchten Sie Ihren Traum vom neuen Eigenheim verwirklichen? Sie haben ab sofort die Chance, eines von insgesamt 3 Reihenhaus-Neubauten mit Garage in guter Lage von Bergheim-Niederaußem zu erwerben. Zwei Häuser sind aktuell noch verfügbar, eines ist bereits verkauft.
Die beiden zum Verkauf stehenden Objekte (das Reihenmittelhaus und das rechte Reihenendhaus) verfügen jeweils über eine Grundstücksfläche von 238qm bzw. 250qm. Die brutto Wohn- und Nutzflächen liegen bei 175,62qm bzw. 170,79qm. Beide Häuser haben ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss mit jeweils ca. 60qm ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingang aus gelangt man in die Diele des Hauses. Von der Diele gibt es einen Zugang zum Gäste-WC sowie zur Garderobe. Weiterhin gibt es einen Zugang zum großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man über eine Treppe in den Flur des 1.OG.
Vor diesem gelangt man in 3 Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Vom 1.OG gelangt man über eine weitere Treppe ins Dachgeschoss mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 36qm.
Zu jedem Haus gehört eine Garage.
Beim Bau des Hauses werden hochwertige Materialien verwendet und es wird besonderen Wert auf Schall- und Wärmeisolierung gelegt. Alle Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Als Heizung wird eine moderne Fußbodenheizung verbaut. Das Objekt wird über eine Stiebel-Eltron-Gastherme beheizt und erhält energieeffiziente Solarmodule. Waschmaschinenanschlüsse sind im Abstellraum vorgesehen.
Auf Wunsch können gewünschte Bodenbeläge und Fußleisten in Auftrag gegeben und verlegt werden. Ebenso kann auf Wunsch die Aufbereitung der Außenanlage, wie auch die Malerarbeiten und Innentüren in Auftrag gegeben werden.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Baubeschreibung zu.

Ausstattung

- Neubau
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar
- viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- KfW-Standard
- 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden
- moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine Stiebel Eltron Gastherme
- Heizanlage erhält zusätzlich energieefffiziente Solarmodule
- Böden, Außenanlage, Malerarbeiten und Innentüren können gegen Aufpreis in Auftrag gegeben werden (Alles aus einer Hand)
- Garage mit elektrischem Rolltor

Lage

Niederaußem ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Mit ihren fast 6.000 Einwohnern ist die Ortschaft einer der großen Ortsteile in Bergheim. Niederaußem war bis 1975 eigenständige Gemeinde.
Niederaußem ist nur 18km Luftlinie von Köln entfernt.
Der Ort verfügt über gute Busverbindungen zu umliegenden Dörfern und Städten wie beispielsweise Bergheim und Köln-Weiden. Von dort ist eine rasche Anbindung, beispielsweise nach Köln, gegeben.
Kindergärten, eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grund- und weiterführende Schule sind vorhanden.
Namenhafte Einzelhändler wie Aldi, Lidl und REWE sind im Ort.
Diverse Einrichtungen wie beispielsweise ein Fitnessstudio oder ein Schwimmbad sorgen für ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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