Anlageobjekt - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil und Gewerbeobjekt sowie ca. 9.500 qm Grundstück

Außenansicht Bürogebäude
Büro
Büro
Außenansicht Bürogebäude
Außenansicht Bürogebäude
Außenansicht Mehrfamilienhaus
Außenansicht Mehrfamilienhaus
Treppenhaus
Büro mit Einbauschrank
Büro
Flur
Außenansicht Mehrfamilienhaus
Büro
Büro
Büro
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Eckdaten

Kennung 45
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 50127 Bergheim
Gesamtfläche ca. 3.460 m²
Kaufpreis 2.050.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt.

Ansprechpartner

Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6
50169 Kerpen
Deutschland
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Garagenanzahl 8
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 1993
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 9.500 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1980
Stellplatzanzahl 50
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Mieteinnahme SOLL/Jahr 215.766,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 215.766,00 €
Vermietbare Fläche ca. 3.460 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 13.03.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese Anlageobjekt mit sehr attraktiver Rendite.

Das ca. 9500 qm große Grundstück ist mit einem freistehenden Bürogebäude und einem freistehenden Wohn- und Gewerbegebäude bebaut. Das Bürogebäude, welches derzeit komplett als Schulungsgebäude genutzt wird, wurde im Jahr 1972 erbaut, das Wohn- und Gewerbegebäudes wurde im Jahr 1980 errichtet. Im Jahre 1993 fand ein Teilumbau des Wohn- und Gewerbegebäudes statt. Vor 5 Jahren wurde aufgrund der Nutzungsänderung von Büronutzung in Schulungsräume in umfangreiche Brandschutzmaßnahmen investiert.

Das Bürogebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen sowie Dachaufbau. Der Keller enthält Abstellräume, die Heizungs- und Klimazentrale, ein Schwimmbad und Flurbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, Pförtnerloge, Pförtnerbüro, vierzehn Büroräume, Küche, Teeküche, Damentoilette, Herrentoilette, Einzeltoilette und Flurbereiche sowie Putzmittelraum.
Das 1. Obergeschoss enthält vierzehn Büroräume, Teeküche, Damentoilette, Herrentoilette, Einzeltoilette, Empfangsbereich, Flurbereiche und Putzmittelraum sowie Aktenraum und Abstellraum.
Im 2. Obergeschoss befinden sich fünfzehn Büroräume, Teeküche, Damentoilette, Herrentoilette, Einzeltoilette, Flurbereiche und Putzmittelraum.
Der Dachaufbau enthält den Aufzugmaschinenraum mit Außentür zur Flachdachfläche.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude besteht aus Erd- und Obergeschoss mit zusammen 10 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten (KfZ-Werkstatt, 2 Waschhallen, große Lagerhalle mit Büroeinheit).
Zudem befinden sich 45 PKW-Stellplätze, 10 Garagen und 10 Wohnwagenstellplätze auf dem Gelände.

Hinter den beiden Objekten befinden sich Grünanlagen und ein Tennisplatz.

Ausstattung

Bürogebäude: Die Deckenflächen in den Vollgeschossen sind abgehängt (überwiegend gelochte Trockenputzplatten, z.T. Kunststoffprofilplatten).
Keller- und Geschoßtreppen sind aus Stahlbeton mit Natursteinauftritten.
Treppengeländer aus Aluminiumprofilen mit ornamentierten Kunststoffscheiben.
Die Kellerböden haben überwiegend Estrichböden, z.T. Natursteinplatten- bzw. Teppichbeläge. Die Räume in den Vollgeschossen verfügen überwiegend über Teppichbeläge auf schwimmendem Estrich, z.T. sind Naturstein- bzw. Spaltplattenbeläge vorhanden.
Die Räume verfügen über Aluminiumblendrahmenfenster mit Einfachglas und überwiegend Sonnenschutzlamellen. Sämtliche Decken sind aus Stahlbeton.
Es gibt eine zentrale Warmwasser-Pumpenheizung mit Ölfeuerung. Heizkörper als Rippenkörper mit Thermostatventilen. Im Heizungskoller befindet sich eine Klimatisierungsanlage.
Elektroinstallation in allen Gebäudeteilen ist entsprechend den VDE-Richtlinien.

Lage

Das Grundstück liegt im südöstlichen Stadtteil Bergheim Quadrath-Ichendorf direkt am Ortsrand von Kerpen Horrem. Die Stadt Bergheim ist Kreisstadt des Erftkreises. Schulen, Sportstätten und Einkaufszentren sowie Industrie- und Gewerbebetriebe sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Grundstücksnähe zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an z.B. Köln befindet sich im Zentrum von Kerpen-Horrem und ist ca. 1 km entfernt. Straßenverbindungen zum Zentrum von Bergheim, Kerpen, Frechen sowie nach Köln sind gut. Der Anschluß an das Bundesautobahnnetz ist gut. Die nächstgelegene Bundesautobahnauffahrt ist die Anschlußstelle Bergheim-Süd (BAB 61) in ca. 5 km Entfernung.
Die Fischbachstraße beginnt an der Köln-Aachener-Straße und verläuft in südöstlicher Richtung bis zur Stadtgrenze von Bergheim.

Sonstiges

Die Straße ist voll ausgebaut und beleuchtet. Die Fahrbahn ist asphaltiert, die Geh- und Fahrradwege sind betoniert bzw. asphaltiert. Das Gelände ist eben. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 117 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 81,15 m.

Energieausweis: 2 Gebäude stehen zum Verkauf. Ein "reines Gewerbeobjekt" sowie ein "gemischt genutztes Gebäude". Hierfür liegen 3 Energieausweise vor, da für das gemischt genutzte Gebäude 2 Energieausweise nötig sind. Bei einer Besichtigung können selbstverständlich alle 3 Ausweise eingesehen werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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