Modernes, saniertes und zentral gelegenes Ladenlokal in Kerpen Horrem

Ladenlokal
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Ladenlokal
Ladenlokal
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung MG 30
Objektart Verkaufsfläche
Lage 50169 Kerpen
Gesamtfläche ca. 214,35 m²
Miete zzgl. NK 2.572,00 €
Provision für Mieter 1) 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Die Mieterprovision beträgt 3,57 Kaltmieten.

Ansprechpartner

Julia Baues
Geschäftsführerin
Tel. +49 2273 9430834

Weitere Angaben

Nebenkosten 535,88 €
Kaution 7.716,60 €
Heizungsart Zentralheizung
Fahrtzeit BAB 4
Fahrzeit Flughafen 25
Baujahr 1950
Zustand saniert
Etage 0
Befeuerung/Energieträger Gas
Nutzfläche ca. 214,35 m²
Verkaufsfläche ca. 171,14 m²
Fußweg Öffentl. Verkehr 2
Letzte Modernisierung 2010
0
200
>400


152
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 152 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 29.10.2025

Objektbeschreibung

Das repräsentative und neuwertige Ladenlokal befindet sich zentral auf der Hauptstraße in Kerpen Horrem und bietet insgesamt eine Fläche von 214,35 qm, aufgeteilt in 171,14 qm Verkaufsfläche und 43,21 qm Büro/Nebenraum.
Direkt an der Hauptstraße befindet sich das große Schaufenster mir Eingangstür. Die Verkaufsfläche befindet sich im vorderen Bereich im Erdgeschoss. Im hinteren Teil ist ein Nebenraum/Büro mit Toilette vorhanden.
Dieses schicke und moderne Ladenlokal bietet viel Potenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeit (z.B. Einzelhandel, Drogerie, Büro, Praxis oder ähnliches).

Kellerräume können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Das gesamte Haus wurde vor kurzem aufwendig saniert, das Ladenlokal wurde zudem mit neuen Schaufenstern ausgestattet.

Der Standort ist absolut zentral und in top Lage von Kerpen Horrem.

Stellplätze für Mitarbeiter sind hinter dem Haus vorhanden, von dort ist auch die Anlieferung möglich. Für die Kunden gibt es Parkmöglichkeiten auf der Hauptstraße.

Ausstattung

- 171,14 qm Verkaufsfläche
- 43,21 Büro/Nebenraum
- großes, neuwertiges Schaufenster
- vielseitige Nutzung möglich
- Umbaumaßnahmen (z.B. Aufteilung der Gewerbeeinheit in verschiedene Räume) können auf Mieterwunsch durchgeführt werden

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen von Kerpen Horrem, mitten auf der Hauptstraße im Zentrum gelegen.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln, aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die guten Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Baues-Otte GbR, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
Tel.: +49 2273 9430834
Fax.: +49 2273 9430835
www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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