*Neu Bottenbroich* 2 Häuser mit großem Garten (Baugrundstück) in Traumlage von Kerpen Horrem

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Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
4

Badezimmer im DG

Küche im 1.OG

Wohnzimmer im 1.OG

Wohnzimmer im 1.OG

Treppe/Wohnzimmer im 1.OG

Wohnzimmer im 1.OG

Wohnzimmer/Esszimmer und Küche im 1.OG

Wohnzimmer/Esszimmer und Küche im 1.OG

Wohnbereich im EG

Außenbereich (Nebengebäude, Garagen, Hof und Garten)

Gäste-WC im 1.OG

Küche im 1.OG

Wohnbereich im EG

Eingangsbereich Haupthaus

Küche und Wohnzimmer im 1.OG

Küche und Wohnzimmer im 1.OG

Treppenaufgang im EG

Küche im EG

Außenbereich (Nebengebäude, Garagen, Hof und Garten)

Wintergarten

Außenbereich

Sicht von Hinten

Außenbereich

Wohnzimmer im Nebengebäude

Schlafzimmer im Nebengebäude

Schlafzimmer im DG

Büro/Ankleidezimmer und Schlafzimmer im DG

Büro/Ankleidezimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Badezimmer im DG

Badezimmer im DG

Badezimmer im DG

Flur im DG

Treppenaufgang ins DG

Flur im DG

Ausgebauter Spitzboden

Wohnzimmer im 1.OG

Flur im DG

Sicht von Hinten

Eingang Nebengebäude

*Neu Bottenbroich* 2 Häuser mit großem Garten (Baugrundstück) in Traumlage von Kerpen Horrem

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 50169 Kerpen
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 197
  • Grundstück ca. 770
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1951
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID KH0086
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen Sie ein Objekt zum Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten, als Eigenheim mit Kapitalanlage, ein Baugrundstück mit zusätzlichen Bestandsobjekten oder eine reine Kapitalanlage mit mehreren Parteien? Ein interessantes und außergewöhnliches Angebot in ausgezeichneter Lage ist ab sofort verfügbar.
Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit Garagenhof, Nebengebäude und großem Grundstück (optional Baugrundstück) in idyllischer Lage von Kerpen Horrem Neubottenbroich.
Das Haupthaus, eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1951 mit Anbau und Wintergarten, die 2011 umfangreich saniert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² aufgeteilt auf 4 Etagen plus Keller. Das Objekt wurde in den letzten Jahren saniert und ist in einem optisch und technisch sehr guten Zustand. Erneuert wurden sämtliche Leitungen, das Dach, Bäder und WC, Heizkörper sowie die Fenster. Die Doppelhaushälfte wurde als Zweiparteienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit geschlossener Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer (derzeit offen zum Wohnraum) und großem Wintergarten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und separatem WC. Das Dachgeschoss besitzt ein Wohlfühlbadezimmer, ein Schlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleidezimmer (oder Büro) und einen Zugang zum Spitzboden mit Studio. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung von 1995. Die Doppelhaushälfte kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Diese Immobilie ist in gutem und modernen Zustand und benötigt noch den individuellen Feinschliff (z.B. Treppenlackierung, Fertigstellung Bad im EG, kleinere Renovierungsarbeiten).
Das freistehende Nebenhaus aus gleichem Baujahr 1966 verfügt über eine Wohnfläche von 55 m² und besitzt eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet zusätzlich einen nicht ausgebauten Dachboden (Aufstockung u.U. möglich). Im Keller befindet sich eine Ölheizung von 1995. Es besteht bei diesem Objekt Renovierungs- und in Teilen Sanierungsbedarf. Bei diesem Objekt ist auch eine Nutzung als Bürofläche gut vorstellbar.
Hinter den beiden Häusern befindet sich ein großer Hof mit einer geräumigen Doppelgarage (BJ 1966).
Ein gemauertes Nebengebäude (Geflügelhaus) bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Werkstatt, Büro, Hobbyraum oder Gartenhaus).
Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein großer Garten, der auch als Baugrundstück genutzt werden kann.
Insgesamt ist es ein individuelles Kaufobjekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in bevorzugter Wohnlage mit Nähe zum Wald. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt liegt in bester Wohnlage am Waldrand von Kerpen Horrem Neubottenbroich. Das idyllische Neubottenbroich liegt im Grünen und ca. 20km vom Kölner Zentrum entfernt, gehört mit Horrem zur Kolpingstadt Kerpen und verfügt über zwei städtische Kindergärten sowie die katholische Pfarrkirche Heilig Geist. Das ca. 1,5 km entfernte Zentrum von Horrem verfügt über eine Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften sowie Discountern, Restaurants, Betrieben und Fitnesstudios. Die Schwimmbäder der Städte Kerpen und Frechen sind ca. 5 km entfernt. Horrem verfügt über mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Sämtliche Schulformen sind in naher Erreichbarkeit.

Horrem verfügt über einen großen Bahnhof, an dem die Regionalexpresszüge Richtung Köln und Aachen sowie die S-Bahn Richtung Düren und Düsseldorf oder auch Richtung Bergheim für sehr gute Anbindung sorgen. So ist man mit der Bahn in nur ca. 16 Minuten in Köln City.
Auch das Autobahnnetz mit Anbindung an das Kreuz Kerpen oder das Kreuz Köln West garantiert schnelle Zufahrt zu den Autobahnen A4, A61 sowie A1.

Neu-Bottenbroich liegt in der Zülpicher Börde und im Naturpark Rheinland. Die Jülich-Zülpicher Börde ist eine Landschaft im Rheinland in Nordrhein-Westfalen am Nordrand der Eifel. Sie bildet den westlichen, linksrheinischen Teil der Niederrheinischen Bucht ohne die eigentliche Kölner Bucht, von der sie sich durch den Höhenzug der Ville abgrenzt. Sie teilt sich in die Jülicher Börde um Jülich im Norden und die Zülpicher Börde um Zülpich im Süden, die durch das Waldgebiet der Bürge voneinander getrennt werden und beide naturräumliche Haupteinheiten der Niederrheinischen Bucht darstellen.

Die Jülich-Zülpicher Börde umfasst Gebiete der Kreise Euskirchen, Düren, Rhein-Erft-Kreis und Teile des Rhein-Sieg-Kreises, des Kreises Heinsberg und der Städteregion Aachen.

Als Ursprung des Ortes Bottenbroich gilt das 1231 oder 1253 gegründete Kloster Bottenbroich. Das alte Bottenbroich wurde für den Braunkohletagebau Frechen abgebaggert. Es lag im Bereich des Marienfeldes, bekannt durch den Weltjugendtag 2005 und heutiges Naturschutzgebiet (renaturierter Tagebau).

Ausstattung

Haupthaus (Doppelhaushälfte/Zweifamilienhaus; BJ 1966):
– hochwertige Nolte-Einbauküche mit allen Geräten (kann nach Absprache übernommen werden)
– sehr umfangreiche Sanierung in 2011: Wasser- Heizungs- und Elektroleitungen, Bädersanierungen (teilweise), Dacheindeckung und Dämmung, Anbau, Fenster, Haustüre, Zimmertüren und Zargen
– moderne Deckenspots (teilweise)
– ausgebauter Spitzboden mit tollem Ambiente und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– neue und moderne Heizkörper (teilweise)
– elektrische Rollladen (teilweise)

Nebenhaus (BJ 1966):
– voll unterkellert
– verfügt über eigene Heizung
– als separates Wohnhaus oder auch als autarke Bürofläche nutzbar

– große Doppelgarage (ca. 41 m²)
– Nebengebäude (2 Ebenen)
– großer Garten – optional Baugrundstück

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Öl
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