Modernes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in traumhafter Ruhiglage von Frechen Habbelrath

34 Fotos und Anhänge ansehen
Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
4

Außenansicht

Wohnzimmer

Flur Wohnung im EG

Wintergarten

Schlafzimmer im EG

Außenansicht

Flur Wohnung im EG

Badezimmer

Küche

Wohnzimmer / Küche im OG

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Wintergarten

Gäste-WC im EG

Garten

Außenansicht

Garten

Terrasse

Außenansicht

Treppenhaus

Garten

Arbeitszimmer Kellergeschoss

Wohnzimmer

Schlafzimmer EG

Badezimmer Kellergeschoss

Hausflur/Treppenhaus

Spitzboden

Kinderzimmer EG

Zimmer mit Zugang zum Spitzboden im OG

Badezimmer im OG

Terrasse auf der Garage

Balkon

Spitzboden

Modernes Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus in traumhafter Ruhiglage von Frechen Habbelrath

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 749.000,00
  • Wohnfläche ca. 218
  • Grundstück ca. 349
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 51
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KH0085
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives, repräsentatives und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit weiterer autarker Einheit (z.B. Büro oder Apartment) aus dem Jahr 1996. Das Objekt liegt in traumhaft ruhiger und guter Wohnlage von Frechen Habbelrath in einer Sackgasse. Zum Objekt gehört eine Garage und ein kleiner Garten. Dieses tolle Haus kann auch gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit großem Wintergarten, Terrasse und kleinem, hübsch angelegten Garten. Vom Hausflur mit Treppenhaus gelangt man in die Diele mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem Gäste-WC sowie dem Wohn-Esszimmer mit daneben gelegener geschlossenen Küche. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben Zugang zum Wintergarten.
Die ansprechende Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Das Obergeschoss besteht aus einer 4-Zimmer-Maisonette Wohnung, die fast identischen Schnitt mit der Wohneinheit im Erdgeschoss hat (mit Ausnahme der offenen Küche im großen Wohn-Esszimmer) und zusätzlich ein Zimmer im ausgebauten und durch eine feste Treppe erreichbaren Dachbodenspeicher bietet. Diese Wohneinheit besitzt einen großen Balkon sowie eine große Dachterrasse (auf der Garage).
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich neben 3 Kellerräumen und einer Waschküche eine voll ausgebaute und ausgestattete Einheit (ebenfalls Fußbodenheizung), bestehend aus einem großen Raum mit Badezimmer und autarker Küche. Diese Einheit kann als Büro oder als Apartment für ein Familienmitglied genutzt werden. Auch wenn dies nicht offiziell zur Wohnflache zählt, kann es auch durch eine separate Klingel und Briefkasten sowie eigenen Eingang zu Wohn- und Arbeitszwecken genutzt werden.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten und modernen Eindruck.
Direkt neben dem Objekt befinden sich öffentliche Parkplätze in der Sackgasse, so dass immer ausreichend Platz zum Parken gegeben ist.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung mit Fußbodenheizung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und gehobener Wohnlage von Frechen Habbelrath.
Habbelrath ist ein Stadtteil von Frechen, ruhig und idyllisch gelegen aber dennoch nah an Frechen und Kerpen Horrem mit guter Verkehrsanbindung nach Köln. In Habbelrath selbst gibt es zwei Discounter sowie Bäckereien, Banken und eine Apotheke. Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen Horrem (4 km) und Frechen City (5 km) sowie die direkte Lage am Naturschutz- und Naherholungsgebiet "Marienfeld" macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die nächste Grundschule befindet sich fußläufig erreichbar in Frechen Grefrath. In Habbelrath befindet sich noch das Nell Breuning Berufskolleg sowie die Paul-Krämer Schule.
Autobahnanschluss besteht in Hürth Gleuel auf die A1 sowie in Frechen an das Kreuz Köln West (A4, A1).
Von Frechen Grefrath aus erreicht man die Straßenbahn nach Köln. Vom Horremer Bahnhof aus hat man Anschluss an Regionalzüge und S-Bahnen und ist in 16 Minuten am Hauptbahnhof Köln.

Ausstattung

– 2 große Wohneinheiten
– dritte kleine autarke Einheit im Keller (z.B. Büro oder Apartment), mit Küche und Badezimmer
– toller Wintergarten, der beschattet, beheizt und gekühlt werden kann; Wasseranschluss vorhanden
– Garage mit großzügiger Einfahrt
– Terrasse mit kleinem Garten
– Balkon
– Dachterrasse
– dank zahlreicher Fenster sehr helle Wohnungen
– Badezimmer im EG und OG jeweils mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster; Bad im KG mit Dusche und Tageslichtfenster
– ausgebauter Spitzboden
– Rollladen vor allen Fenstern
– Fußbodenheizung
– modern und gepflegt

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.09.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld