Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 50171 Kerpen
  • Kaufpreis 780.000,00
  • Wohnfläche ca. 302
  • Grundstück ca. 719
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1973
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KH0083
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 719 m² Grundstücksgröße und viel Potenzial in ruhiger Lage von Kerpen Langenich. Das Objekt bietet mit seinen 302 qm Wohnfläche aufgeteilt auf insgesamt drei Etagen mit fünf Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit wird die Immobilie als Pension genutzt und an Monteure vermietet. Aufgrund der hohen Nachfrage ist die Pension nahezu immer ausgelastet und erwirtschaftet damit eine extrem gute Rendite. Es können bei Vollauslastung ca. 30 Personen, verteilt auf fünf autarke Wohneinheiten – jeweils mit Küche, Badezimmer und eigenem Eingang – untergebracht werden. Die monatlichen Mieteinnahmen (Warmendmietpauschalen) liegen in der Regel zwischen €9.000,00 und €12.000,00.
Dank der fünf völlig unabhängig voneinander befindlichen Wohneinheiten bietet sich das Objekt auch hervorragend als "Mehrgenerationenhaus" an, wobei mit entsprechenden baulichen Veränderungen auch die Zusammenlegung einiger Wohneinheiten denkbar ist.
Eine Vermietung an langfristige Mieter ist ebenso problemlos möglich.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer fortlaufend in Stand gesetzt. Es wurden vier von insgesamt fünf Badezimmern saniert (drei im Jahre 2022 und ein weiteres im Jahr 2017).
Das komplette Erdgeschoss wurde neu gefliest, frisch tapeziert und die Holzdecken wurden teilweise durch Rigips ersetzt.
Die Wohnung im 1.OG wurde in 2016 komplett renoviert bzw. teilsaniert. Hier ist moderner Laminatboden verlegt worden, das Badezimmer wurde erneuert und auch hier wurden die Holzdecken durch Rigips ersetzt.
Das Fensterelement zur Loggia im Dachgeschoss wurde in 2021 erneuert.
Auch der Außenbereich wurde umfangreich erneuert, modernisiert und umgestaltet.

Neben einer großen Doppelgarage befinden sich weitere Stellplätze auf dem Grundstück, so dass mindestens 7 PKW abgestellt werden können.

Insgesamt macht die Immobilie einen ihres Alters entsprechend guten und gepflegten Eindruck und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer oder die große Familie interessant.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und guter Wohnlage von Kerpen.

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Diverse Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen vorhanden (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine, Kinos, Restaurants/Bars, Schwimmbäder, uvm.).

Die Stadt Kerpen verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung durch das Kreuz Kerpen. Die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen sind durch die Autobahnen A4, A61 und A1 sehr gut erreichbar.
Sowohl der Kölner Hauptbahnhof, der Kölner Dom und der Flughafen Köln/Bonn sind in weniger als 30 Minuten per Auto erreichbar.

Auch die Busse und Bahnen im Rhein-Erft-Kreis fahren im regelmäßigen Turnus. Der Bahnhof Sindorf und der Bahnhof Horrem bieten Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalexpress. Von Horrem nach Köln Hbf benötigt der Regionalexpress weniger als 15 Minuten.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus mit Garten- und Terrassenflächen
– Wohnfläche: 302 m²
– Grundstücksgröße 719 m²
– 5 autarke Wohneinheiten jeweils mit Bad, Küche und eigenem Eingang
– 5 Bäder, davon 4 saniert und modern
– 5 Einbauküchen vorhanden
– teilweise neue und moderne Fliesen- und Laminatböden
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– funktionstüchtige Sauna
– mehrere Stellplätze vorhanden
– große Doppelgarage
– moderner und pflegeleichter Außenbereich
– gute und ruhige Lage, gute Anbindung
– Vermietung an feste/langfristige Mieter ist ebenfalls möglich
– Immobilie wurde fortlaufend modernisiert

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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