Höchste Wohnung von Horrem mit großem Süd-West-Balkon und traumhafter Weitsicht – 4 Zimmer – 125 m²

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Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
4

Wohnzimmer/Küche

Küche

Sicht vom Balkon

Außenansicht

Wohnzimmer

Küche/Wohnzimmer

Gepflegte Anlage

Sicht vom Balkon

Wohnzimmer/Küche

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Flur

Kinderzimmer / Büro

Flur

Flur

Flur

Küche

Flur

Gäste-WC

Grünanlage am Haus

Grünanlage am Haus

Höchste Wohnung von Horrem mit großem Süd-West-Balkon und traumhafter Weitsicht – 4 Zimmer – 125 m²

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50169 Kerpen
  • Kaufpreis 290.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 12
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 11
  • Etage 11
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KW0064
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Die höchste Wohnung in Horrem und vermutlich im gesamten Rhein-Erft-Kreis steht jetzt zum Verkauf.
Wohnen mit Blick in die Eifel und traumhafter Weitsicht – das könnte Ihr neues Zuhause werden!

Diese schöne, modernisierte und besonders gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in der 11. Etage (oberste Etage) eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Bei dem Objekt handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft – es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch Personal regelmäßig gereinigt. Es sind zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser im Haus vorhanden. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein modernisiertes WC. Ein hochwertiger Teppichboden wurde im Flur sowie in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer, das WC und die Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer liegt ein sehr moderner und hochwertiger Laminatboden.

Highlight der Wohnung ist der riesige Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in die Ferne bis zur Eifel. Es gibt vermutlich in der ganzen Region keine Wohnung mit einem vergleichbaren Weitblick.
Die großzügige Wohnung mit hervorragender Aufteilung ist ab sofort verfügbar.

Zu der Wohnung gehört ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Zugang zur großen Küche, ein großer Flur ebenfalls mit Zugang zur Küche, zum getrennten WC, zum modernisierten Badezimmer und zu den drei Schlafräumen. Von vier Räumen aus hat man Zugang zum riesigen Sonnenbalkon.

Ein Teil der Fensteranlagen wurde erneuert. Die Wohnung ist ihres Alters entsprechend in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (KP 15.000,- Euro).

Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.

Die Küche mit allen technischen Geräten kann auf Wusch und nach Absprache übernommen werden.

Die benachbarte 2-Zimmerwohnung steht auch zum Verkauf. Beide Wohnungen können bei Bedarf auch zu einer riesigen Wohnung auf einer Ebene miteinander verbunden werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen grünen Wohnviertel von Kerpen Horrem in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,0 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Ausstattung

– höchste Wohnung von Kerpen Horrem
– lichtdurchflutete und großzügige Wohnung mit 4 Zimmern
– großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
– 1 großes Schlafzimmer
– riesiger Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung und fantastischer Weitsicht
– Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separates WC
– großer Wandeinbauschrank im Flur
– Kellerraum
– Fahrradkeller
– Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
– Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,- Euro) direkt am Objekt
– Küche kann nach Absprache übernommen werden
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5

www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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