Großzügige 185 m² – 6 Zimmer – höchste Wohnung von Horrem mit S-W-Balkon – traumhafte Weitsicht

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Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
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Sicht vom Balkon

Wohnzimmer/Küche

Wohnzimmer

Gepflegte Anlage

Außenansicht

Flur

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Flur

Flur

Flur

Schlafzimmer

Flur

Gäste-WC

Sicht vom Balkon

Küche

Wohnzimmer/Küche

Kinderzimmer / Büro

Grünanlage

Grünanlage

Küche

Wohnzimmer 2

Küche/Wohnzimmer

Wohnzimmer 2

Badezimmer 2

Wohnzimmer 2

Schlafzimmer

Wohnzimmer 2

Großzügige 185 m² – 6 Zimmer – höchste Wohnung von Horrem mit S-W-Balkon – traumhafte Weitsicht

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50169 Kerpen
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 24
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 11
  • Etage 11
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KW0066
  • Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Großzügige 185 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit sechs Zimmern und traumhafter Aussicht!
Die beiden höchsten Wohnungen in Horrem und im Rhein-Erft-Kreis stehen jetzt zum Verkauf und können zusammen erworben und miteinander verbunden werden.
Wohnen mit Blick in die Eifel und traumhafter Weitsicht – das könnte Ihr neues Zuhause werden!

Die beiden Wohnungen bestehen aus einer 2-Zimmerwohnung und einer 4-Zimmerwohnung, die nebeneinander liegen und verbunden werden können. Zu den beiden Wohnungen gehören insgesamt sechs Zimmer mit zwei Bädern und zwei getrennten WCs sowie der riesige Sonnenbalkon.
Von fünf Räumen aus hat man Zugang zum riesigen Sonnenbalkon. Einzigartig ist eine gesamte Wohnfläche von ca. 185 m² auf nur einer Ebene. Die Einheiten befinden sich in der 11. Etage (oberste Etage) eines sehr gepflegten Hochhauses in ruhiger und dennoch bahnhofsnaher Lage von Kerpen Horrem. Bei dem Objekt handelt es sich um eine nette Eigentümergemeinschaft – es wohnen überwiegend Eigentümer in diesem Haus. Das Objekt ist sehr gepflegt und wird durch Personal regelmäßig gereinigt. Es sind zwei Aufzüge und zwei Treppenhäuser im Haus vorhanden. Die lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen zusammen über zwei Bäder, zwei WC´s und insgesamt 6. Ein hochwertiger Teppichboden wurde im Flur sowie in den Wohnräumen verlegt, das Badezimmer, das WC und die Küche sind gefliest. Im Wohnzimmer ist ein sehr moderner und hochwertiger Laminatboden verlegt.

Highlight der Wohnungen im zusammengelegten Zustand ist der riesige, ca. 20 Meter lange Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in die Ferne bis zur Eifel. Es gibt vermutlich in der ganzen Region keine Wohnung mit einem vergleichbaren Weitblick.
Beide Wohnungen, die auch separat erworben werden können, sind ab sofort verfügbar.

Ein Teil der Fensteranlagen wurde erneuert. Die Wohnung ist ihres Alters entsprechend in einem sehr gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei große Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie drei eigene Tiefgaragenstellplätze (KP 15.000,- Euro pro Stellplatz).

Zusätzlich gibt es im Keller einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern gegen Münzeinwurf.

Eine Küche mit allen technischen Geräten kann auf Wusch und nach Absprache übernommen werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen grünen Wohnviertel von Kerpen Horrem in idyllischer Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1,0 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3,5 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle fast vor dem Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).

Ausstattung

– höchste Wohnung von Kerpen Horrem
– lichtdurchflutete und großzügige Wohnung mit 6 Zimmern
– 2 große und lichtdurchflutete Wohnzimmer
– 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer
– 2 große Schlafzimmer
– riesiger Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung und fantastischer Weitsicht
– 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Badezimmer mit Wanne sowie 1 separates WC
– großer Wandeinbauschrank im Flur
– 2 große Kellerräume
– Fahrradkeller ist vorhanden
– Waschraum für die Bewohner (Maschinen mit Münzeinwurf)
– 3 Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis: 15.000,- Euro pro Stellplatz) direkt am Objekt
– Küche kann nach Absprache übernommen werden
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns wie folgt:

Otte Immobilien, Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen

Tel.: +49 2273 94 30 83 4
Fax: +49 2273 94 30 83 5

www.otte-immobilien.com
info@otte-immobilien.com

Mit Ihren 4 Wänden in besten Händen!

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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