Freistehendes, modernes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit 10 Zimmern in Kerpen

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Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
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Außenansicht Rückseite

Balkon

Eingangsbereich/Flur

Wohnzimmer

Flur 1.OG

Außenansicht

Außenansicht

Unverbaubare Sicht Garten

Wohnzimmer

Außenansicht Rückseite

Badezimmer EG

Badezimmer 1.OG

Wohnzimmer

Unverbaubare Sicht Garten

Eingangsbereich/Flur

Küche

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Außenansicht

Wohnzimmer/Küche

Wohnzimmer

Außenansicht

Wohnzimmer/Küche

Freistehendes, modernes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit 10 Zimmern in Kerpen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50171 Kerpen
  • Kaufpreis 839.000,00
  • Wohnfläche ca. 254
  • Grundstück ca. 427
  • Zimmer 10
  • Baujahr 2014
  • Nutzfläche ca. 24
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID KH0077
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses repräsentative, freistehende und großzügige Einfamilienhaus im attraktiven Neubaugebiet von Kerpen. Das Objekt wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise und nach KfW-70-Standart errichtet. Die hochwertigen Außenwände bestehen aus Protondämmstein (Güte T8) und sind mit Mineralwolle gefüllt. Insgesamt verfügt es über eine Wohn-Nutzfläche von 262,11qm zzgl. Terrassenfläche. Das lichtdurchflutete Objekt bietet zehn Zimmer verteilt auf drei Ebenen mit exzellenter Raumaufteilung. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt in drei separate Wohneinheiten zu teilen. Insbesondere die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier besonders gut gegeben.
Zum Objekt gehört eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum, ein davorliegender Außenstellplatz sowie ein schöner Garten mit unverbaubarer Sicht. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Luftwärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung in allen Etagen. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierverglasung sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Objekt ist baulich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Im Innenausbau wartet es teilweise noch auf den individuellen Feinschliff.
Vom Eingangsbereich gelangt man im Erdgeschoss zur Treppe und breiten Diele mit Zugang zum Badezimmer, Technikraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die zusätzlich eine Durchreiche zum Wohnzimmer hat. Ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer ist möglich, falls eine Wohnküche gewünscht ist. Von der Küche und vom Wohnraum hat man Zugänge zur großzügigen Terrasse. Von der Terrasse aus gelangt man zum Abstellraum, zur Garage und dem danebenliegenden Gartenhäuschen.
Das Obergeschoss verfügt über einen breiten Flur mit vier Schlafzimmern, einen überdachten Balkon und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein drittes Badezimmer und drei weitere Räume. Einer dieser Räume verfügt als großes Studio über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wasserleitungen sind bis hierher verlegt worden, so dass hier ebenfalls eine Küche eingebaut werden kann.
Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Über dem 2.OG befindet sich noch ein Spitzboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,60m, der sich über die komplette Länge des Hauses zieht und viel Stauraum bietet.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr geräumiges Haus für die große Familie und bietet auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Lage

Das Objekt liegt ansprechend ruhig im Neubaugebiet in sehr guter Lage von Kerpen.

Diverse Einrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten sind neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in Kerpen vorhanden (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine, Kinos, Restaurants/Bars, Schwimmbäder, uvm.).

Kerpen ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Stadt liegt im rheinischen Braunkohlerevier und in der Kölner Bucht nur wenige Kilometer westlich von Köln. Seit dem 19. März 2012 führt Kerpen den offiziellen Zusatz Kolpingstadt.
Östlich des Stadtzentrums Kerpen verläuft die Erft (aus der Eifel kommend) mit den Erftauen und teilt die Gemeinde, weiter östlich befindet sich die Ville. Der Neffelbach verläuft von Nörvenich kommend in nordöstliche Richtung und verbindet sich noch auf Kerpener Gemeindegebiet mit der Erft. Südlich von Kerpen ragen noch vereinzelte Ausläufer der Nordeifel in das Flachland. Kerpen liegt ebenfalls in der Zülpicher Börde.
Im Norden grenzt Kerpen an die Kreisstadt Bergheim, im Nordwesten an die Stadt Elsdorf, im Westen an die Gemeinde Merzenich und im Südwesten an Nörvenich (beide im Kreis Düren). Im Süden grenzt Kerpen an Erftstadt, im Südosten an Hürth und im Osten an Frechen.

Die Stadt Kerpen verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung durch das Kreuz Kerpen. Die umliegenden Großstädte Köln, Düsseldorf und Aachen sind durch die Autobahnen A4, A61 und A1 gut erreichbar.

Auch die Busse und Bahnen im Rhein-Erft-Kreis fahren im regelmäßigen Turnus. Der Bahnhof Sindorf und der Bahnhof Horrem bieten Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalexpress.

Ausstattung

– Massivbauweise Baujahr 2014
– moderne Böden
– Bodenbelag: Fliesen und Parkett
– 10 Zimmer auf 3 Ebenen
– breite Flure
– moderne Luftwärmepumpenheizung von Junkers mit Fußbodenheizung
– KfW-70 Standard
– hochwertige Außenwände mit Protondämmstein T8 und mit Mineralwolle gefüllt
– Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich
– Wasserleitungen sind bis ins Studio im 2.OG verlegt, so dass hier auch eine Küche eingebaut werden kann
– gute Raumaufteilung
– 3 Badezimmer vorhanden
– schöner Garten mit unverbaubarer Sicht
– Garage
– Abstellraum hinter Garage könnte nach Umbau z.B. auch als Büro genutzt werden
– 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– ausreichend Parkmöglichkeiten am Objekt vorhanden
– Spitzboden als Stauraum vorhanden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.12.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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