Geschäftsführerin, Inhaber
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Flurkarte Menzelstraße 6a, 50169 Kerpen
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Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in Sackgassenstraße mit Waldnähe in Kerpen Horrem
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 50169 Kerpen
- Kaufpreis 333.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 157 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 57 m²
- Baujahr 1990
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID KH0097
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Reihenmittelhaus in gehobener und ruhiger Wohnlage mit Nähe zum Wald in Kerpen Horrem. Das Objekt wurde 1989/1990 errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 110 m² zuzüglich Keller und Dachbodenspeicher sowie Garage mit Stellplatz vor der Garage. Die Immobilie bietet vier Zimmer und zudem eine Terrasse und einen kleinen Garten. Sie eignet sich besonders für Paare oder die kleine Familie und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Grünen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, geschlossener Küche (Öffnung zum Wohnzimmer möglich) und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie Abgang zum Keller. Der große und helle Wohnbereich mit optional offener Küche bietet ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen kleinen Flur sowie ein Badezimmer.
Der Dachbodenspeicher bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Ausbau und Nutzung als Studio oder Hobbyraum.
Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller ist ein großer Raum, der geteilt wie auch ausgebaut werden kann. Er bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert zu werden. Die ruhige Lage und die nahen Einkaufsmöglichkeiten machen die Immobilie besonders attraktiv. Mit einem eigenen Stellplatz und einer Garage ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Insgesamt bietet das Haus mit seinem Grundstück und den verschiedenen Räumlichkeiten viel Potenzial für individuelle Wohnträume.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme aus dem Jahr 2006.
Es gibt einen Wasserschaden im Keller. Genauere Informationen erhalten Sie nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem guten Wohnviertel von Kerpen Horrem in ruhiger Sackgassenlage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung vom Objekt finden Sie einige gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 1 km). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad „Erftlagune“ (ca. 3 km), das Freibad Türnich (ca. 7 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Nach einem Fußweg von ca. 1,6 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch „Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises“ genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben Sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 16-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet. Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).
Ausstattung
– Garage
– Terrasse und kleiner Garten
– Dachbodenspeicher (kann ausgebaut werden)
– Vollunterkellerung
– Gastherme
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Bodenbelag: Fliesen und Laminat
– großes Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Küche kann zur offenen Wohnküche umgebaut werden
– Wände im Dachgeschoss können versetzt werden
– Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster (sanierungsbedürftig)
– Gastherme im Badezimmer (BJ 2006)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.
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