*Erstbezug nach Sanierung* Traumwohnung (Haus im Haus) mit 5 Zimmern und 140 m² in Horrem

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Baues-Otte GbR
Bahnhofstr. 6, 50169 Kerpen
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Wohnzimmer / Küche

Badezimmer im EG

Eingangsbereich / Treppe

Badezimmer und Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Badezimmer im DG

Flur / Eingangsbereich im EG

Badezimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Badezimmer im DG

Großer Balkon

Wohnzimmer / Küche

Schlafzimmer im DG

Badezimmer im DG

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer im DG

Schlafzimmer im DG

Badezimmer im EG

Küche / Wohnzimmer

Schlafzimmer im DG

Wohnzimmer / Balkon

Küche

Balkon

Küche

Wohnzimmer / Flur

Schlafzimmer / Büro im EG

Schlafzimmer im EG

Flur im EG

Badezimmer im EG

Eingangsbereich / Treppe

*Erstbezug nach Sanierung* Traumwohnung (Haus im Haus) mit 5 Zimmern und 140 m² in Horrem

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 50169 Kerpen
  • Miete zzgl. NK 1.596,00
  • Warmmiete 1.926,00
  • Mietpreis pro m² 11,40
  • Nebenkosten 330,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2005
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.788,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 60,00
  • Verfügbar ab Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID MW0217

Immobilie

Zum Vermietung steht eine außergewöhnlich attraktive, aufwendig sanierte und gut geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage von Kerpen Horrem. Die Wohnung befindet sich in einem modernen 2-Familienhaus (Haus im Haus) in einem kleinen Neubaugebiet mit Nähe zum Bahnhof von Horrem. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und befindet sich im kompletten Erdgeschoss sowie Dachgeschoss des Hauses. Die zweite Partei im Haus bewohnt das komplette Souterrain mit ebenfalls eigenem Eingang. Als großzügige, luxiuriöse und repräsentative Maisonette-Wohnung über zwei Etagen bietet Sie viel Platz. Sie ist durch ihren Schnitt besonders ideal geeignet für Mieter, die ein Homeoffice benötigen. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 2005, aktuell bis November 2022 wurde das Objekt umfangreich saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Alle Böden wurden erneuert (Granitboden, Feinsteinzeug- Fliesen, hochwertiger Laminatboden), alle Wände und Decken wurden verputzt und gestrichen, die Decken in der Küche und dem Bad wurden mit LED-Spots ausgestattet, die gesamte Treppe wurde erneuert (Granit), alle Türen und Zargen wurden erneuert, alle Heizkörper wurden erneuert, beide großen Bäder wurden komplett saniert und mit hochwertigen Fliesen (Feinsteinzeug) sowie hochwertigen Elementen (Grohe Armaturen etc.) ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden in beiden Schlafzimmern zusätzlich neue Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos eingebaut. Der große Balkon hat einen neuen Bodenbelag erhalten (WPC). Die Wohnung verfügt nun über eine top-moderne und elegante Ausstattung mit anthrazitfarbenen und quadratischen Fliesen sowie einem passenden High-End-Laminatboden. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch den eigenen, von der Straße aus gesehen, ebenerdigen Eingang aus. Es wirkt daher eher wie ein Einfamilienhaus als eine Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Vom Wohnungseingang im Erdgeschoss gelangt man in eine geräumige Diele mit Treppe zum 1.OG und Tür zu den Wohnräumen der unteren Ebene. Hier befinden sich ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum großen Balkon mit schönem Ausblick.
Die obere Ebene der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Diele und einen Flur, ein weiteres großes Luxus-Badezimmer mit begehbarer XXL-Dusche und Tageslichtfenster sowie zwei Wohn-/Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und neu eingebauten Dachflächenfenstern. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein weiterer autarker Hausanschlussraum, in dem sich u.a. auch die Gasheizung des Hauses (Brennwerttherme) mit Warmwasseraufbereitung befindet. Dieser große Raum bietet zusätzliche Abstellfläche (Kellerersatz).
Die Wohnung wirkt von Ihrer Aufteilung wie ein Einfamilienhaus ohne Keller und bietet darüber hinaus auch die Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten (z.B. Wohnen und Arbeiten). Das Objekt ist daher auch gut zum Zweigererationenwohnen geeignet.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem neuen und hervorragenden Zustand.
Gesucht werden solvente, sympatische und gepflegte Mieter, die die Qualität der Ausstattung zu schätzen wissen.

Lage

Das Objekt liegt in sehr guter Lage von Kerpen Horrem mit guter Bahnanbindung und Nähe zur Natur. Der Bahnhof Horrem ist in einer Minute erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an Köln ist hervorragend – sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn. Mit dem Auto benötigen Sie etwa eine halbe Stunde in die Kölner Innenstadt, mit dem Zug, der mehrmals stündlich fährt, weniger als 20 Minuten. Städte wie Düren, Frechen oder Bonn sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

FREIZEIT
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote warten auf Sie. Da sind das Schwimmbad „Erft-Lagune“, eine Kartbahn oder die Erft-Auen. Dazu gibt es ein umfangreiches Vereinsleben sowie viele Ausflugsmöglichkeiten wie die Burg Hemmersbach oder in den Naturpark Rheinland.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
Horrem bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt über den Discounter bis zu Einzelhändlern wie Bäcker, Metzger oder Apotheke finden Sie alles, was Sie tagein, tagaus benötigen. Ein großes Einkaufszentrum mit über 20 Shops, Restaurants und Cafés liegt im Hauptort.

SCHULEN UND KINDERGARTEN
Ihre Kinder haben es auch nicht weit. In Horrem gibt es mehrere Kindergärten sowie 2 Grund-, 1 Haupt-, 1 Real- und 1 Gesamtschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Kerpen und ist gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

– Erstbezug nach aufwendiger Sanierung
– neue Bäder (Feinsteinzeug, Grohe-Armaturen, XXL-Regendusche)
– neue Böden (Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertiger Laminatboden)
– Wände neu verputzt und gestrichen
– teilweise LED-Spots
– neue Heizkörper
– neue, hochwertige Zimmertüren und Zargen
– neuer Balkonbelag (WPC)
– PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
– Wohnung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnen und Arbeiten oder Zweigerationenwohnen)
– sehr gute Lage von Kerpen Horrem
– Bahnhof und Zentrum sind fußläufig erreichbar
– gute Raumaufteilung
– großes Wohnzimmer
– großer Balkon mit guter Aussicht
– 2 vollwertige Badezimmer (im EG sowie im 1.OG)
– Wohnung ist quasi wie ein Einfamilienhaus ohne Keller
– Rollläden vorhanden
– großzügiger Eingangsbereich
– Nähe zur Natur

Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.01.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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